北京购房需要的资质条件是什么

　　在北京，购房是所有人奋斗的目标，但是，北京申请购房是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的北京购房的条件，希望能帮到你们。

　　北京购房的条件

　　1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;

　　2、有北京合法有效的暂住证;

　　3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;

　　4、需要身份证、结婚证和户口本。

　　5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

　　6、北京集体户口没有以上限制，但是集体户口必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。也就是说大中专毕业生在的集体户口是不能买房的，但是如果必要后具有留京指标的单位接收该生的户口，并于该单位，才能够在北京买房。

　　北京购房的材料

　　1、房产登记的申请书(原件)、房屋的交接书及北京开发商委托书：售楼处与物业处进行领取。

　　2、房屋买受人身份证的复印件，未成年人出生证复印件或北京户籍证明的原件。

　　3、购房的复印件。

　　4、已完税者，契税的缴纳凭证原件(两联)、贴花原件、交接书复印件。

　　5、商品房预售合同(已签交接书)在北京售楼处领取。

　　6、预告登记的证明原件到北京售楼处领取。

　　北京购房的流程

　　购房流程一:看楼。购房者应该去房产现场看房,重点关注房产楼盘有无预售资格。在检查楼盘是否具有预售资格的流程里,重点是查商品房的预售证证明,如楼盘是否公开进行内部认购、预售证有否挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

　　购房流程二:买楼。购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

　　购房流程三:正式签约。标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。

　　北京购房的注意事项

　　注意事项一：周边配套的距离

　　一般开发商说的小区离商场、医院的距离都是直线距离。事实上，我们不是去每个地方都是走直线的，所以实际距离会比销售说的距离远，甚至有的还远不少。

　　还有车程，销售说到这里几分钟、到那里几分钟，在说这个的时候有一个前提，那就是不堵车，而且还是在开蛮快的情况下。

　　注意事项二：未开盘前不要相信销售说的售价

　　一般来说，售价都是在开盘的前一天确定的，在这之前都不确定这个项目要卖多少钱一平。

　　在开盘前，销售一般会报一个相对高的价格，等开盘价出来之后，会让你觉得性价比蛮高。当然，特殊时期有特殊情况。市场在波动的时候，也会有所不一样。也有报价比开盘时低的情况，那就是周围有竞品时，销售会以一个比较低的价格来挽留住你。

　　注意事项三：什么时间点去售楼处看盘是有讲究的

　　如果你不是一个理性的人，就不要周末去看盘。周末是楼盘客户较多，生意较旺的时候，如果你这个时候去，只要你对这个楼盘有一点心动，那么楼盘较旺的人气会影响到你。让你做出不是很明智的决定。周末销售也比较忙，不能比较心平气和的为你服务。最好是周二至周五去，能够充分的了解楼盘。

　　另外中午不要去看房，因为销售会饿肚子，介绍不了那么清楚。下午5点之后也别去了，因为他们准备下班了，上午9-10点，下午2-3点是比较好的选择。

　　注意事项四：不要轻信特价房

　　大多数时候，特价房是不存在的，只是一个营销策略而已，他们会虚构一套很便宜的房子，当你上门的时候，他会告诉你这套房子已经卖掉了，而给你推荐其他的房子，所以选择特价房要小心了。

　　注意事项五：销控表是一种营销策略

　　喜欢的楼层或者朝向没有房源了，那可不一定!开发商会有销控，把有些好的房子销控了，对外说这房子卖掉了。这个时候，如果你真的喜欢，可以跟销售沟通，看看是不是真的卖出去了。

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