广州本地户口购房申请贷款的条件

　　近几年，由于广州的房价不断上涨，很多人都会选择到广州贷款购房，但是，广州购房贷款是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的广州购房贷款的条件，希望能帮到你们。

　　广州购房贷款的条件

　　1、首付款交齐，目前商业贷款和公积金贷款是两成;

　　2、稳定的合法经济来源，具有长期还款的能力;

　　3、申请贷款时购房者有不低于总房款20%的自有资金;

　　4、贷款人同意将所购房屋及其权益作为抵押物;

　　5、如果购买的是二手房，必须产权明晰，符合上市流通的基本条件;

　　6、所购房屋不在拆迁公告范围;

　　7、符合借贷银行的其他条件;

　　广州购房贷款的流程

　　1、咨询贷款情况

　　签订合同前，购房者要先向拟申请贷款的住房公积金或银行咨询贷款业务，详细了解贷款政策并确认自身情况。

　　2、签订房屋买卖合同

　　交易双方协商好合同的细节，并签订房屋买卖合同。

　　3、提交申请

　　借款人填写《借款申请书》，并提供购房贷款所需要的资料。

　　4、资料审查

　　贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查，并在三周内正式答复申请人。

　　5、签订借款合同

　　贷款银行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并依照贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。

　　6、发放贷款

　　购房者根据国家和当地的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续，办理完毕后，贷款银行按照合同约定发放贷款。

　　广州购房贷款的注意事项

　　第一、公积金账户里的钱不要随便提

　　虽然公积金的用途很多，可以用来缴房租，装修等等，能够用的范围越来越来广。但是千万要记住，不可以把账户里的钱都提取完，否则你公积金贷款额度就没了，也就没办法申请公积金贷款了。

　　第二、保持稳定的经济来源，不要频繁更换工作

　　银行一般会对申请人要求出具6个月以上、不间断的银行流水账单，根据这些评估申请人的还款能力。

　　除此之外，银行还会综合评估借贷人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入的稳定程度等等，所以对于借贷人来说，频繁的更换工作会影响到贷款的进度。

　　第三、做好当个“房奴”的心理准备

　　一旦决定贷款买房后，就要做好当个“房奴”的准备了，买房还款是一个长期的过程的，购房者每个月都必须按时还款，否则断供的后果是很严重的。对于购房者来说，必须在心里做好按时还款的准备了。

　　第四、选择合理的还款方式

　　目前，房贷的还款方式主要就是两种，一种是等额本息，一种是等额本金，前者是每月偿还等额的贷款，把本金和利息加在一起;后者是每月偿还等额的本金和剩余贷款所产生的当月利息。至于哪一种更合适，需要根据购房者自身情况来选择。

　　购房贷款的相关规定

　　1、一般要求贷款期限不能超过30年，且原则上贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;

　　2、由人民银行制定贷款利率。如果利率进行了调整，贷款期限小于一年，执行合同利率，不分段计息;期限期限大于1年，下年年初再执行新的利率;

　　3、注意有等本金和等本息两种还款方式，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本带息，每月还款额不变(利率调整变化)。

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