购买准现房的注意事项

　　很多人在购买房屋的过程中，不外乎准现房和现房，购房者往往会犹豫是买准现房还是现房。那么，准现房跟现房有什么区别呢?购房准现房的时候应该注意什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　准现房跟现房的区别

　　准现房：在开发商的宣传中，我们经常会听到一个“准现房”的概念。严格来说，准现房不是一个法律概念，也没有专门的法律调整规则。它的范围很宽泛，主要从外表上进行判断，通常是指已经接近完工的房屋，还没有进行外装，只是楼体封顶的房屋。

　　现房：所谓现房是指已经完工的房地产项目。在经过有关部门验收后，可取得房地产权证(大产证)，办理初始登记。购房者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。

　　购买准现房的注意事项

　　1、准现房地段及交通

　　由于城市是以一个中心为基础，向外扩散的。市中心拥有着整个城市最丰富的资源、最便捷的交通和最完备的配套。事实证明，每次房价动荡的时候，房价最坚挺的是市中心的房子，因为需求支撑着整个市中心的房价。

　　除了中心地段的准现房以外，买交通便利的准现房也很具有保值增值性。随着城市越来越膨胀发展，对于交通方便的需求就越来越大。即便房价下跌，交通便利的准现房持有价值和持有潜力也是不可忽视的。

　　2、准现房规划层次

　　关注所购买的准现房所在住区的总体规划，这个总体规划融入了开发商的开发理念，其中包括建筑选型、楼宇排布规划、园林景观规划、配套设施规划、现代科技的引入、客户群体的定位，这些都决定着住区的品质和气质。

　　好的设施和管理不仅带来好的生活，好的市场，而且也更容易出租、出售，所以不能因为价低、省钱而影响自己的居住品质及长远投资。

　　3、准现房配套程度

　　生活方便是准现房保值增值最基本、最必要的因素，包括目前的现状，也包括近期将实现的目标。一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。

　　当然，还要看配套的品质与档次，比如小学不是名校，休闲娱乐场所不知名，就不能直接带动房子保值增值等。

　　准现房的优缺点

　　准现房的优点：看得见、摸得着，让购房者少一些担忧，这也是准现房大的。现在的准现房多为高品质。大致轮廓可见，风险相对较小。准现房与期房相比，大的就是交房快，准现房无论是面积、质量、户型、采光等都是可看可感的，购房者可以将工程质量及房子现状细细考察一番;此外，准现房的整体价格又比现房稍低。

　　准现房的缺点：准现房无法使用期房多阶段的付款方式，所以要准备的自备款现金较多。