二套房公积金贷款的申请条件
如今，购买二套房的人越来越多了。而采用公积金贷款的也是很常见的一种方式。那么，在买二套住房的时候，申请公积金贷款需要哪些条件呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。
买二套住房用公积金贷款的条件
1、所购房屋为第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。
2、所购房屋为第二套住房的个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，不得向购买第二套住房为、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。所购房屋为第二套住房的个人贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。
3、对于借款申请人所购房屋属于第三套及以上住房的，停止受理其个人贷款申请。借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其它需要评估的房屋的，必须提供管理认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》，需要向评估机构交纳评估费。
公积金买二套房需要交的税费
1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、通知还指出，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。营业税方面，通知称，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
3、新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
二套房首付比例
“二套房贷首付”是指第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款的简称,是指以借款人的家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女)为单位而认定的,借款人的家庭人均住房面积为高于当地平均水平的,再次向所属商业银行申请住房贷款的第一期付款。
2010年以来国务院多次出台政策调整第二套房贷款政策。二套房首付比例要求一再提高,从2010年的“不低于50%”,到2011年年初“新国八条”进一步提高至“不低于60%”。
根据国务院2011年4月份的“新国八条”规定,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 因此,要买二套房的话,购房者的二套房首付比例不得低于60%。也就是说,购房者二套房贷多能从银行贷款四成。
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