首次购房注意事项

　　很多购房者集全家之力才能买得起一套心仪的房子，因此怎么买房就成为了整个家庭的头等大事，但是由于首次购房，很多购房者往往面临着诸多问题。那么，首次购房，我们应该注意什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　首次购房的注意事项

　　第一步、确认需求

　　确认需求主要考虑三个方面的问题，首先购房者要明确购房目的，例如落户、孩子读书、自住、出租、养老等等。不同的目的对房屋面积、大小、户型的要求不同。其次了解购房地区的政策规定，例如是否有限购政策、贷款首付比例规定、贷款条件要求等。第三，根据个人或家庭的收支状况确认可以用于购房的资金，划定目标城市或区域。

　　第二步、看房选房

　　在看房选房环节，购房者需要从6个角度出发才能选择相对更安全、更优质的房屋。首先确认房屋产权，价格低但产权不明确的房子尽量不要选择，要确认开发商有五证二书;其次看质量，现房要亲自去现场看，期房要选择品牌开发商来降低风险;第三看户型，要看是否设计合理，能否满足需求;第四看楼层、朝向、布局和结构、内部管线等;第五看配套和环境，尽量选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的社区。第六看物业，了解收费情况和服务范围。

　　第三步、签订合同

　　购买新房签约环节往往有两个大的步骤，第一个是签订认购书，这个环节需要注意认购书中的信息是否完整，交付定金要保存收据或发票。第二个是签订正式的购房合同，合同是维权的主要依据，开发商的口头承诺是不能替代合同内容，因此合同中应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等，以免出现纠纷购房者无法顺利维权。

　　第四步、缴纳房款

　　如果是全款购房，那么购房者注意保存好收据或发票。如果是贷款购房，购房者需要注意的事情则更为复杂，建议购房者首先选择公积金贷款，如果条件不满足可以选择商业贷款，无论哪一种方式，购房者都要根据自身收支状况，安排好月供及贷款年限。

　　第五步、验房收房

　　房屋建成后，开发商会以书面形式通知购房者验收。购房者验房的时候首先要检查开发商“两书一表”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》;其次，索要《面积实测表》并对房屋内部进行验收，如果发现存在质量或结构问题，可以根据严重程度要求开发商退房或整修;第三验房通过之后，签订《房屋验收交接单》。

　　第六步、办理证件

　　购房者需求确认开发商已经进行初始登记，如果不存在问题，就可以根据流程办理房产证了：

　　到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》——拿测绘图(表)——向开发商领取相关文件(包括房屋结算单、大房产证复印件等)——缴纳公共维修基金、契税(保留好缴纳凭证)——提交申请材料(盖章的申请表、房屋买卖合同、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图、维修资金专用收据、契税完税或减凭证、购房者身份证明、共有协议、银行还贷证明等)——按照规定时间取房产证(仔细核对面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息)

　　购买房子的小妙招

　　1、到社区附近走走看看

　　在社区附近走走看看，与邻居聊聊，看看早上7:30有多车接孩子上学。你也可以试试在上下班交通高峰期间，上班和下班所需要的时间。通过与人聊天，你可以感受邻里之间关系是否友好，而且还能挖掘到一些售屋广告上没有的信息，例如附近是否有过大麻屋、是否有过犯罪现象等。

　　2、去市政大厅了解相关信息

　　购房者在购房前应该前往市政厅的建设主管部门了解是否有新的开发计划。新的开发计划可能会令房产增值，但也会增加周边的交通流量。同时，你也可以查看有多少业主已申请加建和改建房屋的计划，这有助于你了解这个社区未来的发展方向。

　　3、找到合适的房地产经纪人

　　要寻找合适的房地产经纪人，可以从咨询亲朋好友开始。在待售房屋所在的小区内观察是否有“售出”(sold)的广告牌，记下他们的信息。这些经纪人通常了解当地房屋的情况，知道房屋的销售和定价。他们也可能知道一些诸如污水、白蚁等只有当地人才会知道的问题。

　　4、你能负担多少?

　　在申请按揭贷款时，仅了解基于买家收入能得到多少贷款是不够的，买家还应该知道贷款机构会对所购买的房屋做价格评估，避免房子价格高于房屋的实际价值的情况出现。因此，如果所购房子的购入价格高于评估价格，银行将不会按照成交价格贷款给购房者。在购房时要切记这一点。

　　5、产权保险是必须的

　　产权保险可以通过律师来安排。这一保险可以保护买家免受卖方未缴税款或水电费等带来的麻烦，以及在交房时出现的问题，包括房屋的部分或游泳池在邻居的地盘上等问题。