签订购房合同注意事项

　　买房之后最棘手的一件事就莫过于和开发商签合同了。那么，在签订购房合同的时候，需要注意什么事情呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　签订购房合同的注意事项

　　第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。

　　第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。

　　第三，对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。

　　第四，应提出或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。

　　第五，应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应有合适的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。

　　第六，发展商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述协议内容，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。

　　一般情况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式。但客户也应多加注意，仔细研读补充条款，以免落入某些不法发展商的文字陷阱。

　　一般而言，签约时重要的就是上述几个问题，但对其他条款也应在发展商处拿到影印件，回家仔细研究，一定要做一个明明白白的购房人。

　　购买房子的小妙招

　　6、土地测量很重要

　　土地测量可以让买家避免日后出现房屋边界纠纷。如果买家日后希望加建或改建土地，就更要注意，因为如果购买的物业有不明确的边界使用权限，会很容易与政府或邻里产生的纠纷。

　　7、仔细挑选验房师

　　验房是买房过程中至关重要的一个环节，因此，要确保验屋机构是安省合法注册的公司。

　　8、仔细询问卖家

　　在购房前应该仔细询问卖家地下室是否被水淹过、房屋是否曾漏过水等问题。现在大多数卖家不太愿意签署业主房屋声明，但他们仍有责任如实回答买家所提的所有有关房屋状况的问题。如果他们拒绝回答这些问题，或者表现很奇怪，买家就应该谨慎对待了。

　　9、检查地下室结构是否合法

　　如果待售房屋的地下室已经被分隔成了出租单间，而买家日后也打算将它们出租以增加收入，那么就必须检查地下室的结构是否合法。否则，日后只要有一个邻居投诉，买家可能就需要花费数千元重新改造地下室。

　　10、提前检查保险费用

　　寻找一个保险经纪人，如果有可能，应当在签署购房协议时，或是在放弃购房条件之前，查询一下房子的保险费用。保险经纪人还可以查出当地房屋的索赔历史，让买家对这个社区有更清晰的了解。