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二手房购房公积金贷款流程

时间: 李婉24 分享

  很多要买二手房的朋友们,对于公积金贷款还不熟悉,因此,对于购买房子的决定犹豫不决。那么,二手房购房公积金贷款的流程到底是什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料,希望能帮到你。

  二手当购房公积金的贷款流程

  1、找个靠谱,信誉好的中介公司

  因为很多手续都是中介跑,而且中介对买卖者都是个保障。选好自己中意的房子,房子的一切都满意后,开始签合同,付定金,不是订金。这2个字区别很大的,有小的中介或者不负责任的中介,如果是订金,如果对方反悔,这钱就打水漂了。

  2、做网签

  这步很简单,网签的密码都会在住建委的网站上会查到。当天需要买卖双方和中介将首付款打到住建委的账户。这是一种保障和必须的流程。当天就可以做完的。

  3、评估

  这个需要3-5个工作日,这是房主要配合的。长短时间得看房主的配合。

  用公积金贷款买二手房的流程及注意事项

  4、初审

  用公积金贷款买房子的朋友们,这个你们要详细看一下了,看您购买的二手房的年限,和您缴纳的公积金的年数来申请贷款。因为您买的二手房房龄越老,贷款额度越低,公积金也看您的工作性质,决定贷款额度。一般工薪阶层都是A级。还有2A,3A.当然贷款者年龄很重要的,一般都是还20年左右的多见。

  5、复审

  过7-9个工作日就可以复审了。

  6、过户

  可以过户了,到时就可以交各种的税费了。但过完户,因为公积金贷款的房子要去银行做抵押的,所以过3-6个月才能拿到房本。

  二手房购房公积金贷款的注意事项

  1、房屋手续齐全

  房地产许可证是唯一的证明,业主的所有权的住房,没有房地产许可证的住房交易是不是一个很大的风险的住房。房主可能有一个房地产许可证和出售抵押贷款或,即使没有未来的访问,业主也可以抵押贷款和出售。因此,最好选择一个房地产许可证交易。

  2、房屋产权清晰

  有些房子有很多的人,如继承的共同的,有家庭,有一个总的夫妇,买方应该和他们所有人签订了房屋销售合同。如果只对某一部分财产擅自处分,买方和出售合同的其他人签订的不同意的情况一般是无效的。

  3、交易是否在出租房屋内

  一些二手房转让,存在的负担,也就是说,其他人的租赁。如果买方只有真实的证据,只注意转让手续,不注意租赁的存在,购买的人更容易得到一个不能及时占用或使用的财产。因为我们的国家,包括大多数国家都认可的销售不破租赁,这意味着房屋销售合同不能打击以前的租赁合同。这实际上是很多买家和中间公司的忽视,而且也由许多卖家引起更多的纠纷。

  4、土地是明确的

  二手房购买的人要注意的性质,土地使用,是分配或出售,分配的土地一般是免费使用,政府可以收回未付,转让业主必须支付土地出让金,购买的人的权利,住房的一个完整的权利。我们也应该注意生活的土地,如果一个房子的土地使用权只有40年,业主已使用了十年,买方也应该按土地使用权的土地使用权70年,房地产价格来衡量,有一点值得。

  5、合同清楚

  二手房买卖合同虽然没有像商品房买卖合同那样全面,但对于一些细节也应明确规定,如:合同、权利、担保、房屋价格、交易、违约责任、纠纷解决、签约日期等都要综合考虑。

  美容生活小常识

  1.用胡萝卜或西红柿打成泥来裹敷身体,与牛奶或蜂蜜一起使用,美白效果一级棒。

  2.去角质可以促进血液循环,每周应至少给身体去一次角质,还能防止老化。头皮和身体一样需要按摩,不妨借助洗头、洗澡的时机进行自我按摩,既可强身健体,又可缓解肌肉紧张和不适。若去海边游玩,别忘了带点粗沙回来,配上点精油和乳液就是很好的足部去角质材料。

  3.下班回家后抽点时间美美地泡个澡,洒上点浴盐或鲜花瓣,包管你疲乏尽除,压力全消。

  4.买瓶自己最爱的精油,每天滴几滴在香包里,随身携带,包你神清气爽一整天。就寝前在卧室里点起香薰灯或芳香蜡烛,浪漫氛围中轻松入眠睡个好觉,第二天你会发现自己不再那样无精打采。

  5.随身带瓶13尽量远离炸、煎、烤等用大量食用油调理的食物,不但热量极高,还加速细胞氧化,对美容瘦身有百害而无一利。膳食纤维能清肠排毒、健胃促消化,因此宜多吃水果,尽量少喝含纤维素少的果汁。海藻类食物是美容佳品,多吃海带,多用海藻、海泥护肤,可获得瘦身、美颜的双重效果。

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