上海购房贷款的具体流程

　　如今，上海已经很受人们的喜爱，很多电视剧也选择了在上海拍摄，那么，想要在上海申请购房贷款，具体的流程是什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　上海申请购房贷款的流程

　　1.选择房产：应确认所选购房产是否获得银行支持，以保证按揭贷款顺利取得。

　　2.按揭贷款申请：填报《按揭贷款申请书》。

　　3.签订购房合同：符合按揭贷款的条件后，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

　　4.签订楼宇按揭合同：与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　5.办理抵押登记、保险：购房者购买保险应列明银行为第1受益人，在贷款履行期内不得中断保险，金额不得少于抵押物总价值。

　　6.开立专门还款账户：在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

　　上海申请买房贷款的条件

　　1.年龄在18-60岁的自然人

　　2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

　　3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

　　4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

　　5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

　　6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　首次置业选房的注意事项

　　1、考虑价格：上海内环的房屋无论新房、二手房单价都会较高，即便是小户型也是价格不菲，购房者需要提前核算家庭收入，确认承担能力，如经济条件有限可考虑购买外环房屋，或查看是否满足购买经适房、保障房的申请条件。

　　2、交通因素：上海的公共交通较为发达，选择交通便利的房子一方面上下班省心省力，另一方面转手时也能卖个好价钱。

　　3、配套选择：上海的新房多位于外环，周边配套或有不完善之处，购房者需要根据自身的需求判断哪一部分配套是必须的，不能过于追求完美。

　　4、装修程度：根据上海市相关规定，从2017年1月1日开始，外环内新建的商品住宅、公共租赁住房均将实行100%全装修交房。因此购房者选择在内环购房可以省去一部分装修烦恼，但相应购房成本会有所增加。

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