学习啦——法律网>法律视野>购房指南>

贷款购房详细流程及注意事项

时间: 李婉24 分享

  如今,买房是一个人也是一个家庭的大事,很多年轻人背负着买房子的重任,选择了向银行贷款。那么,申请买房贷款时的详细流程是什么呢?申请的时候又有哪些注意事项呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料,希望能帮到你。

  申请购房贷款的流程

  ①看房前准备

  看房前,首先要确定自己要买的房产类型,然后根据所购房的类型合理分配资金。

  ②实地看房

  了解整个楼盘的具体情况,如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题;如果是期房,只能通过看户型图来了解房屋的结构等,由于周边配套还在规划中,购房者可以到政府网站上查询周边的规划文件。

  ③排号、挑选房源

  一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者进行排号,等到真正开盘那天,根据一定的规则进行选房。选房时,购房者可以提前制定好备用方案,主要从以下六个方面来考虑,包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

  ④认购、交定金

  选好房子认购前,购房者需要提前准备好购房资质审核的材料,在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时,认购时,还要缴纳一部分的定金,定金会有收据(银联小票),定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

  ⑤网签、签合同、付首付

  提交购房资质审核后,一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过,开发商会通知购房者前来签订购房合同。(现房:现房买卖合同;期房:商品房预售合同)签订购房合同时,要注意看合同中有无空白条款,补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任赔偿有没有写清楚,交房日期和交房标准是否清晰等等。

  支付首付款,一般售楼处都会有pos机,刷卡支付的银联小票要收好,等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

  ⑥贷款

  如果有银行的工作人员驻扎在售楼处,购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例,期房的话,商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后,国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

  ⑦收房验房

  购房者需要等开发商通知收房,注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节,也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”,如果开发商拿不出这些证件,可以拒绝收房。

  ⑧交税

  收房后,需要到地税局办理交税业务。一般来说,商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金,然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

  ⑨办理房本

  贷款买房,购房者只需把准备材料交给开发商即可,一般情况下,房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。

  申请贷款的注意事项

  1、申请贷款额度要量力而行,通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%;

  2、贷款用途要合法合规,交易背景要真实;

  3、根据自己的还款能力和未来收入预期,选择适合自己的还款方式;

  4、向银行提供资料要真实,提供本人住址、联系方式要准确,变更时要及时通知银行;

  5、认真阅读合同条款,了解自己的权利义务;

  6、要按时还款,避免产生不良信用记录;

  7、不要遗失借款合同和借据,对于抵押类贷款,还清贷款后不要忘记撤销抵押登记。

  建行公积金贷款条件

  购房者必须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。包括的基本条件为:

  1、购房者必须是按时并且足额缴存个人住房公积金;

  2、有稳定的工作和经济收入,信用良好及以上,并且有偿还贷款本息的能力;

  3、有合规合法的同厂商签订的有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件材料;

  4、有当地个人住房公积金管理规定的标准额度以上的一部分自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

  5、有符合要求的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

  6、符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。

贷款购房详细流程及注意事项相关文章:

1.贷款购房流程及注意事项

2.按揭购房流程和注意事项

3.购房的流程和注意事项分别是什么

4.贷款购房有什么步骤

5.个人购房贷款的具体流程是什么

贷款购房详细流程及注意事项

如今,买房是一个人也是一个家庭的大事,很多年轻人背负着买房子的重任,选择了向银行贷款。那么,申请买房贷款时的详细流程是什么呢?申请的时候又有哪些注意事项呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料,希望能帮到你。 申请购房贷款的流程 ①看房前准备 看
推荐度:
点击下载文档文档为doc格式

精选文章

  • 东莞购房入户的具体流程
    东莞购房入户的具体流程

    现在很多的人买房子其实都是为了在自己工作的城市落户,那么,房子已经买好了,该如何办理入户手续呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料,希望能

  • 二手房购房付款的具体流程
    二手房购房付款的具体流程

    二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。那么,二手房在交易付款时,有哪些具体的流程呢?下面由学

  • 二手房购房商贷的具体流程
    二手房购房商贷的具体流程

    商业贷款又称个人住房贷款。这种方式如今也有购房者的选择。 那么,二手房在进行购房商贷的时候,具体流程是什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相

  • 二手房购房入户的具体流程
    二手房购房入户的具体流程

    购房入户是指凡是能一次性或分期在指定区域购买成套商品房且建筑面积能达到一定标准,购房人或其家人迁入购房地,允许其办理入户手续。那么,二手

7024