按揭贷款购房的具体流程

　　如今，越来越多人向银行贷款买房子，只为了安家落户。那么，在银行按揭贷款的时候，需要走哪些流程呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　按揭贷款购房的具体流程

　　第一环节：着手准备买房

　　买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

　　第二环节：挑选房源

　　这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。

　　第三环节：实地看房

　　选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

　　如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

　　一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

　　第四项环节：谈判签定买卖合同

　　确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

　　第五环节：办理贷款

　　目前二手房可以办理商业贷款[1]。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

　　第六环节：办理产权过户

　　原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

　　第七环节：验房入住

　　验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

　　办理住房抵押贷款买房的流程

　　1、二手房买卖双方首先应该达成约定并签订二手房买卖合同，注意约定首付款、贷款和尾款的金额;

　　2、申请贷款时，除购房者，其配偶也应该当面向银行申请贷款，售房人到场确认;

　　3、银行对借款人(购房者)申请资料进行调查与审批;

　　4、购房人与银行签订借款合同、担保合同;

　　5、卖房人将房屋产权过户给购房人，并从购房者取得首付款;

　　6、购房者在银行进行房产抵押登记，也可以由其他自然人、法人提供阶段性担保;

　　7、若担保成功，银行会向卖房人账户发放贷款;

　　8、资金发放完毕后，买卖双方自行办理房屋物业交割等事宜，过户完成，购房者将尾款交付卖房人。

　　9、购房者收房，按月还款。借款人需要注意：如果你办理的是阶段性担保，需要和银行补办房产抵押登记。

　　住房抵押贷款结清的方式

　　住房抵押贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

　　①正常结清是指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款后一期(分期偿还类)结清贷款;

　　②提前结清是指在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

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