购房贷款都有哪些还款方式

　　如今，很多人买房都喜欢用贷款的方式，那么，在购房的时候，都有哪些还款的方式呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　购房贷款的还款方式

　　一般情况下,贷款买房分为等额本息还款和等额本金还款,贷款计算的公式有两种,一种方式是等额本息还款,另一种方式是等额本金还款,两种还款方式各有优缺点。适合不同状况的购房者,我们先来了解一下两者的计算方法。

　　(一)等额本息还款

　　等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等,但是利息和本金占的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,所以利息占的比重较大,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加,利息占得比重越来越小。

　　(二)等额本金还款

　　等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同,其中本金的数额相等,随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。

　　购房银行贷款需要的手续材料

　　1、本人及配偶的有效身份证明,个体经营者要提供营业执照;

　　2、借款人婚姻状况证明;

　　3、外地、外籍或单身,要由有本地户口的人做担保;

　　4、借款人及配偶收入和财产证明;

　　5、购房合同和首付款收据;

　　6、财产共有人抵押承诺书;

　　7、银行住房按揭贷款申请审批表。

　　房贷还款方式更改流程

　　1、如果贷款人需要更改自己的还款方式，需要携带自己的贷款合同等资料到银行提出申请，与给自己放贷的银行客户经理联系，填写一张申请表，变更下还款方式，签自己的名字然后按下红手印。

　　2、改成每个月递减的还款方式。其他就不需要什么手续，很简单。

　　3、由于在房贷还款方式更改申请的方面是比较麻烦的，有的银行可能不太愿意贷款人更改还款方式，于是规定一年只能更改一次。

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