二手房贷款有哪些具体流程
如今，越来越多人喜欢用贷款来购房。那么，在购买二手房的是，具体的贷款流程是什么呢?下面就是学习啦小编提供的相关资料，希望对你有帮助。
二手房贷款的流程
1、提交二手房贷款所需材料
买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》。
2、银行对申请贷款房屋进行估价
一般，银行会交由专业的机构进行评估。
3、银行审批
审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。
4、过户
在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。
5、将不动产权证交给银行做抵押
到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。
6、银行放款
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
房贷办不下来违约金的承担
1、购房人自身的原因谁承担?
在办理贷款是购房人提供了虚假材料，或是有误的虚假信息造成贷款失败，需要贷款人自己承担违约责任。
很多情况是贷款人的个人征信不过关，如果个人的不良信用记录是非恶意造成的，一般情况下购房人跟银行协商，或是去其他银行办理贷款即可解决贷款问题。但如果是较为严重的逾期比如信用卡连续3次或两年内累计6次逾期，且金额较大，基本可以确定贷款失败，再如，很多年轻人在大学时申请过助学贷款，没有按时还款也会影响自己的信用记录，这些都是购房者自身造成的，需要购房者自己承担相应的违约责任。
2、卖房人的原因谁承担?
购买二手房时由于房屋的产权、房龄等信息也有可能造成办理不了贷款的情况，这种情况下，违约责任需要卖房人来承担，在购买二手房时，除了核对房屋的详细信息以外，在签订合同时也要明确违约责任和违约后的赔付。也有一些情况是因为开放商的疏忽少提交或是提交资料有误而造成的贷款审批失败，违约责任需要开发商来承担。
3、银行审批贷款慢谁承担?
购房人提供的材料和征信都没有问题，材料交上去迟迟没有放款，因为银行的审批周期较长，在约定的期间没有放款成功，贷款人可以按照合同约定主张银行承担责任。如果遇到政府政策变动或是银行的贷款政策发生变化，银行停止了房贷业务，双方可协商解决，协商不成也只能采用法律程序解决。
二手房申请贷款基金的流程
1、一、二级住房年龄+贷款期限不能超过30年。房龄根据建立的时间开始,
2、,贷款期限不能超过法定退休年龄的借款人,延长5岁的年龄时间不超过30年。因此,贷款期限长为65岁的男性工人的年龄为岁,而女性工人的年龄则为60岁。如果一名女职工,55岁,2个月后退休,她还可以申请住房公积金贷款5年。但如果一名女职工,55岁,已经退休2个月了,她就不能申请住房公积金贷款。
3、建设银行开通委托提取业务的基础，提升中国，工商银行、农业银行、中国银行、天津四公积金贷款银行的委托承办银行提取系统,为员工和银行的公积金贷款签订委托提取协议后,系统自动将职工公积金账户资金从银行卡还款,取代以前的工人每月需要中心和银行龙卡转帐至麻烦卡支付,目前在中国银行和中国建设银行四家银行申请公积金贷款的职工。你可以呆在家里完成每月的贷款业务。
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