在售楼处购房需要哪些流程

　　在购房的时候，很多人会选择在售楼处购房，而不是通过中介。那么，在售楼处购房，需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　售楼处购房的流程

　　程第一步：签订认购书

　　商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

　　签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：

　　(1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。

　　(2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。

　　(3)房价。包括单价;总价。

　　(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

　　(5)认购条件。包括：定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

　　第二步：签订买卖契约

　　购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

　　签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。

　　第三步：预售登记

　　买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

　　第四步：签订管理公约，办理入住手续

　　当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

　　第五步：办理产权过户，领房产证

　　售楼处购房的注意事项

　　“潜规则”一：价格VS差价

　　大家可以先佯装“菜鸟”购房者，询问均价过后，表明想要居住的楼层意愿，并且叫售楼员计算不同楼层需付的价格，然后趁机偷瞄售楼员手上的价格表并进行询问，得出楼层价差的答案。

　　“潜规则”二：年限VS时间

　　比如来到某楼盘，置业顾问正唾沫横飞地介绍该楼盘的各项优势，但一经询问，才发现开发商很早就拿下这块地，目前只剩下40多年的使用年限，这样的房子买的话可要谨慎一点。

　　“潜规则”三：面积VS公摊

　　所谓的建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。也可以换一种问法，“房子的公摊是多少?”一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，也就是得房率越高。

　　“潜规则”四：考察配套规划

　　较好的办法就是实地考察：如果售楼员说离公交站、某商圈很近，几步路就到了，那么一定要实地去走走，看是不是真的很近，有哪些公交一一核实，问问周围的居民，实际的住房感受，多方打听免得日后后悔。

　　“潜规则”五：物业归属问题

　　较好是选用物业公司归属于开发商的楼盘，例如万科、保利的楼盘都是自己的物业公司。有的开发商建完房子三五年后无影无踪，出了问题外聘的物业公司也找不到开发商，那么后期会带来很多麻烦。

　　“潜规则”六：户型图VS平面图

　　有的窗户开在狭小的采光井里，开了窗采光也不一定好。另外楼栋之间的差距、楼道的空间大小，很大程度决定日后的居住体验，因此可以看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。

　　“潜规则”七：样板间VS毛坯房

　　开发商会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间，周围毫无遮挡，肯定采光好，再加上精装修，豪华家具一摆，一切看上去妥妥的。

　　售楼处购房的好处

　　01、节约时间和精力

　　开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，可供选择的面比较窄。如果购房者要了解到一个区域的所有楼盘信息，这个工作量与时间量不是一般人能承受的。

　　而中介代理机构手中代理十几个楼盘，甚至是几十乃至上百个楼盘，具体的楼盘优势与特征都会给购房者做参考。

　　02、规避潜在的购房风险

　　中介代理机构能代理的新房，说明证件齐全，可以预售或现售。如果有纠纷中介代理机构也不会进行代理，要负法律责任滴。

　　03、不收取新房中介费

　　许多需要购买新房的“准买家”在购房时第一选择是找开发商，因为购房者存在一个误区，认为通过中介代理机构选择购买新房，则中介代理机构一定要收取中介费，而这个服务佣金是开发商的广告营销费用，跟房价没有关系，由开发商从营销推广费用中支付。

　　04、新房团购

　　开发商一般是不会主动开展团购活动的。既然购房者去售楼处购房，开发商也不会白白让利，如果让利则一定是和中介代理机构一致的。

　　相反，有时中介代理机构则和开发商约定，一次成交若干套(团购)给予购房者一定的让利点数，这样更优惠了购房者。

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