在进行期房购买时需要哪些流程

　　如今，随着房价越来越高，很多人在购房的时候都会考虑期房，那么，在购买期房的时候，需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　期房购买的流程

　　第一、商品房期房正式销售工作大家需要随时关注，一旦你感兴趣的楼盘开始设立售楼处，那么就说明开盘在即了，一旦开盘那么大家就可以去实际看看，有意向的话，你可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。

　　第二、我们在缴纳定金和签订认购书的时候，要现在听房地产商的工作人员给你介绍项目的进展情况，有问题要随时咨询，同时你要将签约须知和有关的宣传资料和法律文件交给看一遍。

　　第三、当大家跟房地产商那里昨晚了签订认购书的事情后，那么房地产商的销售人员应给马上给你一个《签约需知》，这样可以使大家清楚下一环节，以及明白以后正式签约有关细节。

　　第四、我们在跟房地产商那里的工作人员签订认购书以后，大家应该要求房地产商在认购书中约定的时间内履行义务，也就是通知大家到指定地点签订正式契约，这点也很重要。

　　第五、大家要注意的是契约包括几个方面的情况，一般有内销商品房销售契约和内销商品房预售契约，另外还有外销商品房销售契约以及外销商品房预售契约，另外还有一种是经济适用住房买卖契约。

　　第六、契约我们做好以后，就需要进行预售登记了，房地产商和你应该在契约签订后30日内，到你们所在的房屋土地管理局市场处预售登记的办理，需要说明一下这时候还要交纳印花税。

　　第七、大家办理完上面的程序后就是等待入住的通知了，另外我们还要根据契约的有关条款约定，及时的把自己的房款付清，到了合同规定时间开发商会发入住通知单，并安排你和物管公司接洽。

　　期房的付款流程

　　第一、买受人应当按照合同约定的时间支付价款。对合同中关于支付时间没有约定或约定不明确,依照合同法的规定仍不能确定的,买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

　　第二、合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有明确约定或者约定不完整的,可以协议补充。不能达成购房补充协议的,按照购房合同有关条款或者交易习惯确定。根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。

　　第三、如果合同中没有约定支付房款的时间,就按合同法中有关规定处理。如果是按揭贷款购买期房的话,要看开发商的付款时间了,一般都是在交房前就会办理按揭手续。

　　第四、还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的,如果有明确的约定,肯定是要按照合同执行的。不是每个开发商都容许分期付款的,目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。

　　第五、不管你的认购是什么时候,只有证件齐全了才能签正式的购房合同。期房因为有一定的风险所以价格,哪种付款方式并不重要,重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。

　　购买期房会遇到的风险

　　1.警惕房子质量问题

　　因为期房是先付款后交房的，因此，房子的质量问题也是比较常见的，购房者验收房屋时还需请专业人士帮助验收。

　　2.警惕面积缩水风险

　　很多购房者住进去才发现房子的实际面积与销售面积并不一样，这个时候后悔也晚了，所以提醒购房者注意。

　　3.虚假广告宣传的风险

　　很多房产商卖房的时候会夸张的吹嘘房子的好，但是购房者入住后才发现那都是骗人的，所以，提醒购房者买房的时候一定要有一个清醒的头脑。

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