上海一手房购房的具体流程

　　对于那些有意愿在上海购房的朋友来说，了解上海购房的流程是非常重要的。那么，在上海，购买一手房的时候需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　上海一手房购房的具体流程

　　第一步：查看购房政策 确认是否有购房资格

　　购房者的户籍地是否在上海决定了购房资格的不同。如果购房者选择贷款方式购房也需要了解上海的贷款政策。

　　第二步：确定环线 即核算家庭收入

　　由于地理位置、交通配套、商业配套等各方面优势突出，上海内环内的房屋无论新房、二手房单价都会较高。也就是说即便是小户型，总价也不用低，购房者需要提前核算家庭收入，确认承担能力。

　　第三步：核定人口和目的 确定户型和配套

　　不同的人口和需求决定了所需房屋的户型和面积。例如，单身贵族和尚未有孩子的夫妻，可以考虑一居室;三口之家可以购买两居室;而家庭成员较多，则需考虑更大的户型。

　　除了人口因素，购房目的不同，也导致了对于房屋配套的要求不同。如果为工作方便，可以在公司附近或公交、地铁沿线买房;如果是为了生活便捷，可选择大型商场旁或成熟商圈附近;如果为了孩子上学，那就需要选择教育资源;如果是为了老人养老，那就要挑选生活氛围浓厚的区域，同时要关注周边医院等配套是否成熟。

　　第四步：确认购房具体区域

　　在资金、目的以及户型都确认好之后，购房区域也就一目了然。购房者从意向区域中选择符合要求的几个项目进行横向对比，作为目标房源。

　　第五步：确认楼层和具体户型结构

　　根据家庭结构的不同，购房者要选择适宜的楼层才能更好满足需求，例如家有老人小孩，较低楼层比较适合。对居住舒适度要求较高，那么要选择南北通透、通风采光效果佳的房子。

　　第六步：看房选房 确认付款

　　在各种准备工作做好之后，购房者就可以进行实地考察了。实地考察过程中要向售楼人员进行详细的咨询，一方面要尽量更多的了解项目的各类信息，另一方面也要时刻保持清醒，坚持自己的需求，避免被“忽悠”。在付款环节，也好协同有经验的亲朋好友或专业人员，看清合同条款，避免损失。

　　第七步：验房收房

　　交房环节也不可疏忽，购房者要根据合同上规定的细节对比实物一一确认。在验房过程中发现问题，购房者需注意要以书面形式取得开放商等的签字及盖章，并保留证据。验房程序完成确认无误后才可领取钥匙，办理物业交付手续。

　　上海一手房的注意事项

　　1、开发商的实力背景

　　2、房子是否5证齐全

　　3、需要办理房贷业务的需要提前考察个人征信状况

　　4、实地考察房子的户型采光情况

　　5、提前确定收入是否满足月供(收入是月供的2倍)

　　6、提前了解所在地的购房和房贷政策

　　上海一手房公积金贷款需要的材料

　　1、借款人填写《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》，由受理机构代为办理家庭名下房产状况查询;

　　2、借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号(共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上);

　　3、借款人、配偶、共同借款人和所购房屋产权共有人身份证原件和复印件(未成年人应提供独生子女证或出生证明)、户口簿原件和复印件，无民事行为能力的成年人应提供监护人证明。以上人员及监护人(如有)应到场签字;

　　4、借款人已婚的提供婚姻证明原件和复印件，未婚或离异人士提供单身承诺书 ;

　　5、期房预售合同、预告登记证原件和复印件;

　　6、售房单位出具的首付款发票原件和复印件;

　　7、开发商营业执照、法人身份证和预售许可证的复印件;

　　8、开发商或销售代理商收款账号;

　　9、由放款银行发行的支持通存通兑功能的还款存折或借记卡原件和复印件;

　　10、其他资料(受理机构根据需要收取)。

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