公积金购房提取的流程是什么
在购房的时候，提取公积金购房已经是很常见的一件事了，那么，提取公积金需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。
公积金购房提取的流程
【购房提取】
1.缴纳了住房公积金的职工;
2.提取原因是由于要购买具有权的房屋。
注：现在异地购房也可以对公积金进行提取了
【租房提取】
新消息：1月29日起公积金放宽提取的条件，连续缴存三月即可提取
1.申请人为住房公积金的缴存职工;
2.房租支出超出家庭工资收入5%。(提示：根据1月28日发行新政策，取消房租支出占家庭收入比例的限制，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。但是北京相应细则暂未出台，智坤将第一时间为您更新。)
【其他提取】
北京市住房公积金提取条件(房屋类)
北京市住房公积金提取条件(非房屋类)
以上信息为北京公积金办理条件和提取条件，仅供参考。
使用公积金贷款的流程
1,初审:住房公积金贷款申请人提出申请后,由住房资金管理对其所提交的资料进行初步的审查,审查包括申请人的资料、贷款的额度、贷款的期限等数据。在初审合格之后,由住房资金管理出具《抵押物审核评估通知单》。
2,评估:住房公积金贷款申请人持《抵押物审核评估通知单》到住房资金管理指定的评估机构,对其所购买的房屋的价值进行评估估计,经济适用房为特例不需要进行评估。
3,审核:住房公积金贷款申请人持评估机构所出具的评估报告和住房资金管理所要求的出生材料到进行贷款或者由对相关资料进行审核。如果审核合格,将开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。
4,办理担保手续:住房公积金贷款申请人持《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》,按照自己之前所选择的担保的方式进行担保并且办理相关手续。如果所选择的担保方式是抵押和保证的方法,那么相关保证人应该出具出面的担保函;如果所选择的担保方式为抵押和保险或者第三人保证的方式,那么就应该到保险公司投保或者到担保机构办理相关委托担保手续。
5,签订借款合同:做好上述步骤后,应该要签订相关的借款合同方便下面的步骤继续进行。
6,住房资金管理与委托方签订相关委托贷款协议:住房公积金贷款人委托住房资金管理进行贷款应与其签订好相关的委托贷款协议以示公正。
7,借款人直接向住房资金管理提出贷款申请时,受委托贷款的行业可以根据其需要,代替其收集借款人申请资料并且同意交到住房资金管理进行审批和审核。
8,住房资金管理需要对每一笔贷款的金额、期限、利率进行审核,审核审批通过后,可与受委托贷款者签订委托贷款合同。
9,受托行按照委托贷款合同的约定,与借贷人分别签订以下合同:①《住房公积金委托贷款抵押合同》;②《住房公积金委托贷款质押合同》;③《住房公积金委托贷款保证合同》。签订完这些合同后,才可以办理借款手续。
10,受托行直接将贷款划入所需购买的房产的房产商开立的指定账户进行相关购买。
公积金购房额度的计算
1、贷款首付提取：提取金额截止签订购房合同当月的个人账户余额，个人账户余额超过首付款金额的，按实际的支出数来提取。
2、还贷期间提取：提取金额为截止近还款月(以还款凭证记载近一笔还款的月份为准)的个人账户余额，且不得超过上次提取月至近还款月期间的还本付息额，超过的按实际还本付息额提取。
3、贷款还清提取：提取金额截止贷款还清当月的个人账户余额，个人账户余额超过还清金额的，按实际支出数提取。
4、职工申请办理住房补贴提取业务的，参照执行，提取额度与住房公积金合并计算。工龄未满20年的，在提取一次性住房补贴时，单位应按借款协议书核定提取金额。
5、职工本人账户余额不足上述提取限额的，其配偶、父母、子女可在限额内按规定申请提取各自的住房公积金和住房补贴。职工及其配偶、父母、子女合计提取金额不得超过上述限额。
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