法律上二手房购房存在会哪些风险

　　在生活中，很多人都会选择购买二手房，而二手房在法律上，是存在一定风险的。那么，二手房到底存在哪些风险呢?以下是由学习啦小编为大家整理的二手房购房存在的风险，希望能帮到你们。

　　二手房购房存在的风险

　　1、当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;

　　2、卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;

　　3、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。

　　二手房购房需要的材料

　　(一)个人购买个人房产的产权登记，必须到房产评估窗口进行房产评估，然后凭评估报告到受理窗口办理产权登记。需提交以下资料：

　　1、房屋所有权证。

　　2、国有土地使用证原件及复印件。

　　3、卖方夫妻双方身份证及户口(或结婚证)原件及复印件。

　　4、买方身份证原件及复印件。

　　(二)值得注意的是：

　　1、转让方离婚前购买的房屋须提供法院裁决书或离婚证(判决书和离婚证上有注明房屋产权的归属)。

　　2、离婚后购买的房屋，须提供相关证明，证明是离婚后购买的房屋。

　　3、转让方丧偶的应提供丧偶时间证明，如丧偶前夫妻双方购买的住房应办理继承权公证书，如丧偶后本人购买房屋可自行出售。

　　二手房购房需要的税费

　　(一)契税

　　契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

　　(二)个税

　　个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

　　(三)营业税

　　营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。

　　(四)买卖公证费

　　买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

　　(五)工本费

　　工本费是每本80块钱。

　　(六)交易手续费

　　产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

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