房地产业的地位和作用是什么
房地产业的地位和作用是什么
房地产业是我国经济中有着重要的地位，在国民经济中发挥着重要的作用。下面小编带你来了解房地产业的地位和作用。
房地产业的地位和作用
一、房地长行业可带动相关产业持续发展
房地产业是现阶段我国经济中重要的产业组成部分，对国民经济发展具有重要的拉动作用，已成为经济发展中新的增长点，说它是支柱产业，是因为对拉动钢铁、建材、家电、家居用品等产业发展举足轻重，对金融稳定和发展也至关重要，改善民生也具有重要意义。房地产业关联度也比较高，其发展可以带动冶金、建筑、建材、机械、设备、水泥、玻璃、木材、塑料、电器、家具等行业的发展，并具有促进金融、商务、商贸、交通、旅游和休闲等现代服务业的综合发展。
二、应正确认识房地产业在经济发展中的位置
总结我国房地产业十年快速发展的经验。08年以前，全国房地产行业未能正确发挥其在国民经济中的作用，以商品房为主体，造成“投资”和“投机”购房份额过大，再加上炒作的旺盛，过快地推动了地价、房价的10年快速上扬，出现不少土地“天价”，房价严重背离价值，导致工薪阶层望房兴叹!使得房地产行业真正带来的经济效益甚微，多为泡沫。这种经济泡沫，给宏观经济埋下隐患，造成巨大的损失或导致经济的衰退。
三、房地产业可做民生发展的牵头行业
房地产业对老百姓生活息息相关的行业发展推动巨大，教育、医疗、交通、旅游以及大量的服务行业目前和地产的交叉发展，相互促进成蒸蒸日上的趋势，老百姓家庭的上学、看病、出行、购物以及随着经济水平提高的休闲娱乐需求，现目前都依托房地产行业进行配套建设，以满足老百姓日益增长的民生需求。
房地产业涉及的周边产业多，如冶金、建材、家居、家电等，国家应当大力提倡在房地产业中使用环保材料、再生材料、绿色家居、节能家电等，提高增加相关产业研发水平，加大可持续产业发展扶持力度，为我国从保护环境、节约能源等方面走一条切实可行的路。
房地产业已成为我国新的发展阶段的一个重要的支柱产业。促进房地产业健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要的基本要求;是促进消费，扩大消费，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施;是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有利途径。实现房地产业(市场)持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。
房地产行业只是我国国民经济发展众多产业中的重要环节，我们不能妖魔化他，必须认清它在我国经济建设一段时期内带来的巨大影响和作用;但是我们也不能盲目推崇它，要真正成为我国过持续发展并能广泛服务于民生经济的产业，还需国家的正确引导和规范，也需广大的地产从业者的努力和良心，更需整个社会的正确认识、主动监
房地产的概念
对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
房地产业的项目内容
(一)房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。
(二) 房地产业主要包括以下一些内容：
1、 国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;
2、 房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动;
3、 房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。
4、 房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。
外资投资中国房地产主要有直接购买、设立独资公司、购买股权成立合资公司三种方式。
房地产(Real estate)
房产主要包括住房房产和营业性房产。地产主要包括土地和土地资本。
土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资，这种投资要投入一定量的物化劳动和活劳动，其本身必然具有商品属性。
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