物业管理电梯哪些方面的知识

关于物业管理电梯哪些方面的知识

电梯管理主要包括电梯设备的安全管理、运行管理、维修管理等内容。下面小编给大家整理了关于物业管理电梯哪些方面的知识，希望这篇文章能够帮助到您。

物业管理电梯哪些方面的知识

电梯设备的安全管理：

电梯使用安全教育、安全措施，电梯困人的援救管理等。电梯设备的安全管理好坏直接影响电梯管理人员和电梯司乘人员的安危，所以电梯设备的安全管理居物业管理的首要地位。

电梯的运行管理：规范电梯的日常管理工作，以保证电梯设备的正常运行。

电梯设备的维修管理是规范电梯的维护保养工作，使电梯各项性能指标达标，消除电梯的故障隐患，以减少运行费用。

电梯的使用安全管理

为防止电梯因使用不当造成损坏或引起伤亡事故，必须加强电梯的使用安全管理。电梯使用安全管理主要包括：安全教育、司梯人员的操作安全管理、乘梯人员的安全管理、电梯困人救援的安全管理。

验收内容

1)电梯是否能够按照“轿内指令”、“轿外指令”要求运行。

2)电梯在每层站停靠时，平层精度是否在《GB7588—1995 电梯制造与安装安全规范》的范围之内。

3)电梯钥匙电子开关能否锁梯。

4)电梯轿门、厅门开关门时，是否能够自锁，间隙是否在《GB7588—1995 电梯制造与安装安全规范》的范围之内。

5)电梯运行时，补偿链是否发出声音，导靴与轨导的摩擦声音是否过大。

6)电梯是否取得当地劳动部门或技术监督局颁发的准用证。

7)根据验收结果，对发现的问题应提交接管验收小组负责人，由其指派人员与开发单位或安装单位协商整改。

电梯日常管理

1 工程组收取控制电梯厅外锁梯的钥匙，轿厢内操纵箱上电梯工作状态转移开关的钥匙。

2 禁止运输一些超长、超宽、超高、易燃易爆、易破碎等物品。

3 经常保持轿厢、轿厢地槛、厅门地槛、门框、井道及底坑卫生，并用比较醒目的标识牌标明电梯的额定载重量和主意事项。

4 工程组保管机房钥匙，非电梯维修、保养人员不能进入机房、井道和轿顶。

5 提供机房照明、通风(冷气)。

6 监督检查维修保养人员对电梯维护(修)，执行情况和作业质量，降低设备故障，减少故障停机时间。

7 电梯工接到电梯发生故障和安全隐患通知后，应尽快赶到现场，向有关人员问明故障现象或隐患所在，并立即处理。

8 电梯故障确认为大修，则由工程组提出维修方案，报总经理批准，方可组织人员维修或委托其他专业公司实施。

9 电梯维修人员做好日常维修工作，发现电梯故障或隐患后，立即处理，并填写《设备管理卡》。

电梯司梯人员操作安全管理

为了确保电梯的安全运行，司梯人员均持证上岗。并制定了相应的司梯人员安全操作守则：

1) 保证电梯正常运行，提高服务质量，防止发生事故;

2) 要求司机坚持正常出勤，不得擅离岗位;

3) 电梯不带病运行、不超载运行;

4) 操作时不吸烟、不闲谈等;

5) 执行司机操作规程：

a、每次开启厅门进入轿箱内，必须作试运行，确定正常时才能载人;

b、电梯运行中发生故障，立即按停止按钮和警铃。并及时要求修理;

c、遇停电时，电梯未平层禁止乘客打开轿箱门，并及时联系外援;

d、禁止运超大、超重的物品;

e、禁止在运行中打开厅门;

f、工作完毕时，应将电梯停在基站并切断，关好厅门。

加强对乘梯人员的安全管理

制定电梯乘梯人员安全使用乘梯的警示牌，悬挂于乘客经过的显眼位置。敬告乘梯人员安全使用电梯的常识。乘梯须知应做到言简意赅。警示牌要显而易见。乘梯须知内容是：

用手按钮，严禁撞击

不许吸烟，勿靠厢门

运行之时，挤门危险

危险物品，禁止进梯

保持清洁，勿吐勿丢

若遇危险，请按警铃

超载铃响，后进退出

儿童乘梯，成人携带

楼内火灾，切勿乘梯