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购买投资性住房的策略和注意事项有哪些

时间: 睿柠1003 分享

购买投资性住房的策略和注意事项有哪些

  市场不稳定,风险极大,紧要关头是炒股还是买房?买房投资说简单就是看升值的。只有掌握了投资房地产的策略和注意事项,在房产投资上才能得心应手。下面是小编分享的购买投资性住房的策略和注意事项,一起来看看吧。

  购买投资性住房的策略和注意事项

  一是确保合法可靠,减少投资的盲目性

  买房先买产权,只有取得了产权,投资者才可拥有对房产的收益权和处分权,可自用、出租。买卖房产证是房屋产权的惟一合法凭证,投资前要核实所购房产的安全性,查明开发及销售是否合法,购买的是房屋所有权还是使用权,产权关系不明确解决起来也十分困难。

  二是前瞻性投资

  投资者要仔细研究城市规划方案,关注城市基本建设进展情况,寻找发掘隐藏的投资价值,主要有交通条件的改善,人们生活方式和品位的变化,新技术发明带来的改变等。并掌握好投资时机,投资过早资金可能被套牢,投资过晚则丧失上升空间。如深圳滨海大道的建成通车,使深圳南山后海片区的物业升值不少。

  三是追求长期稳定的收入

  住宅投资是一种长线投资,回报率特别高的项目很可能被复制,供应量的增长会降低其回报率,应注重物以稀为贵,资源有限性决定了投资的增值潜力,寻找选择具有不可替代优势的潜力物业。

  四是把握循环周期

  在实际操作时注意宙时度势,灵活应变。如购入单位后遇市场转淡一不必急于折价出售,可转手做长线将房屋出租收租金支付贷款,静守等待价升之日。在1984年和1987年这两段期间,如果买了房只持一年就卖出,大多亏钱且损失惨重,如果投资期为5年,亏钱的已经大为减少,如果持有10年后才卖出,大多会有赚钱的机会。

  五是用动态的眼光观察

  任何事物的优劣部不是绝对,在不断变化的市场中可能瞬间发生突变影响投资收益,如客观地理位置虽不可变,但其社会位置却是随着经济和城市的发展而不断变化的,现在的热点地段将来未必热,现在的冷门地段将来也未必不热。

  六是注意心理因素

  同投资股票,一样投资买房也是买一种预期,物业某项品质的普遍认同会使其购买需求转旺,促成价格上涨,正因此,营销中有了各种概念的流行。

  哪些房子更值得投资

  1、租售比:房子值不值得,无论几线城市都必须考虑这一点。

  租售比即一个房产的租金汇报比例,一般200个月以内收回房租的房产都是值得的,超过300个月收回的房子都是低价值资产。

  这个租售比,怎么算呢?

  每个月的房租除以总房价的出来的分数比例,比如房租3000元/月,房价6000元/平米,共100平米的房子,这个租售比3000:600000换算完毕,就是1:200,是值得的房产。大家不妨算一下自己的房子!

  租金和房屋总价值的比例是不是协调,是这里的房子值不值得一个重要的参考因素。

  2、教育地产、地铁房值得:轨交和教育是房产增值快的因素。

  每个家庭都绕不开两个话题:交通和教育。当然这也是买房要考虑的两个重要因素。是个永恒的话题。

  城市的拥堵严重,地铁让你的出行畅通无阻;城郊远离市区,地铁让你一线直达;欧美日本等发达国家的大城市,地铁是必备的交通工具。

  学校和地铁这两种优势资源,是不可再生的,也是买房人的兵家必争之地。

  3、优先选择一二线城市:潜力巨大,人口结构复杂

  未来房价将出现严重分化,涨的涨降的降,但是人口众多,或者说比较拥挤的城市,永远在涨价之列。

  为什么一二线城市房价会涨呢?因为资源优势!这里优势资源很多,学校、人才、医院、各种氛围等等,人往高处走,一二线城市自然是吸引力大的。

  4、未来房价会更依赖市场因素,买好房才增值!

  丈母娘的硬性要求,城市的优越感等等,决定了房子是国人绕不开的话题。

  未来房价的走势,也一定会围绕着市场规律走下去,政策的因素越来越少,市场因素越来越多。

  房价对于我们每一个普通老百姓来说,还是要选好房,买好房才能增值,也就是房子的品质保证。

  投资买房的几大技巧

  1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看,所住小区里就能满足生活的需要,周边交通、教育等设施齐全,会成为理想化的生活模式,这样的房子比较容易出租。这样的房子,即使要转手出售,也都十分容易。

  2、确定投资策略。有些房子易于出租,但是不会有太大的升值潜力,而另一些房子恰好相反,因此,投资前对目标房子所在地段进行考察,考察内容包括三个方面:一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的升值潜力;三是了解租客的类型和需求,掌握租金波动情况,核算年回报率。

  3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景,但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险,建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%,鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富,投资者可选择分散投资。

  4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌,楼市普涨机会也不会一直出现。所以,要兼顾短线和长线的关系,优化投资组合,在确保稳定收益的前提下,抓住机会博短线,方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。

  5、要学会侃价。这段时间,全国各地的楼盘优惠、打折较厉害,优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言,有4次砍价机会,投资者一定要把握住,争取用低的价格买到房子:一是期房开盘之初,为了吸引购房者,开发商往往有一些优惠;二是在买房人一次性付款时,此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率;三是团购,因为开发商不仅节约了宣传和代理费,也不用操心楼层、朝向的调配,当然会让利销售;四是已经买了房的买房人,你再带一个客户来买房子,一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。


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