2017年楼市政策盘点
楼价的上涨,楼市出台哪些相关的政策,关于楼市的政策有哪些值得关注的的新消息。楼市的盘点政策有哪些，关于楼市有哪些相关的政策值得留意。小编给大家整理了关于2017年楼市政策盘点，希望你们喜欢!
2017年楼市政策盘点
一、个人购房资格可能要求更高
刚刚结束的中共中央政治局会议透露，一季度经济运行稳中向好、实现良好开局。同时也要看到，当前经济向好有周期性等因素，经济结构调整任重道远。要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。要高度重视防控金融风险，加大惩处违规违法行为工作力度。
在高层持续施压下，为了抑制投资需求，下半年各地政府可能会制定更为严密的政策调控，对个人购房资格的审查可能会更严格，要求更多。比如社保年限、居住证年限、个税缴纳年限等等，以此来抑制投机需求。对普通购房者而言，特别是外地户籍的朋友，无论当地限购限贷与否，接下来你很有可能要连续缴满所购房产当地的社保1年、3年、甚至5年，才有资格购房。
二、银行信贷政策可能要求更严
房贷的利率是目前贷款利率中最低的，自然深受投资者的青睐。2017下半年，随着楼市政策的收紧，央行缩表，商业银行房贷政策会持续收紧，提高首付比例、认房又认贷、取消利率折扣、调高基准利率、上浮贷款利率、缩短贷款年限、要求担保放贷等等。在严格执行差别化住房信贷政策同时，政府甚至还会对交易双方进行严格的税收稽查、资金来源合法性检查。以后买房，不紧贷款更难了，所要支付的购房成本、银行利息、还有月供都可能会更多。
三、房产税费征缴可能征收更多
税收是调节楼市供给的重要工具。房产买卖过户需要收取契税、增值税、个人所得税等。随着调控政策增强，2017下半年，政府很可能会根据住宅交易价格，实施差别化房地产税率，同时加强金融、税务部门之间的工作联动。另外，现在有些地方正在试点房产税，很有可能在全国推广施行。也就是说，以后买房，需要向国家缴纳的税费可能会更多。
今年3月份以来，已有至少34个城市从不同层面上加码了楼市调控。那么问题来了，今年买房是不是明智之举呢?
四、投资炒房
炒房的收益并不是你想象的那么高，很多炒房的朋友到最后面临的是房价上去了，但是收益却缩水了。所以，并不建议大家现在投资，因为房价已经处在一定的高位，并且目前呈现下跌的趋势。
五、刚需买房
今年国家的政策表明“房子是用来住的”，所以，今年刚需买房的朋友可以开始物色房子了。
2017上半年全国楼市政策
限售：
2017上半年至今的调控中，限售这一举措，对不少开发商无疑是个不太好的消息。因为通俗地说，限售就是限转。目的是防止“左手进右手出”的投机性炒房，截至目前，2017上半年全国各级城市实行限售的就有30多个，这波限售城市其中就包括芜湖在内。其中多数的限制再交易时间为2年或3年。
限购：
楼市限制政策中的最常用形式——“限购”。多与社保、个税缴纳捆绑的限购政策，对当地就业者影响不大甚至是利好。相应的，对外来炒房者也起到一定的限制作用。
限贷：
调控中的限贷手段，虽没有直接限制购买，却束缚住了相当一部分人的购买条件。限贷具体的常见手段，通常有上调二手房贷款利率，或者调高个人购房按揭贷款折扣等等。2017截止目前，全国各地二十余个城市纷纷不同程度地对公积金使用，住房贷款最高额度、贷款最长年限，首套及二套住房贷款利率等方面进行了限制。
限价：
各地房企在项目销售过程中，几乎都曾与“限价”博弈过。多地单独对商品住房价格管理单独、具体地提出了新要求：如无锡、佛山的“商品住房价格备案后一定时间内不许涨”;徐州、深圳、中山的商品房申报价格不得高过(或不得明显高过)周边地块同类型产品在售价。这些举措无疑从源头就有效的对房价过高的问题起到了遏制作用。
房地产调控三大特征
一线城市再次全面收紧
从北京“认房认贷”的房产新政出台以来，房地产调控已经在全国10多个城市铺开。事实上，从去年的“930”全国掀起一轮限购限贷调控之后，今年“317”无疑又开启了一轮调控风暴。截至目前，全国已经有大约40个城市先后出台了房地产调控政策，这些城市主要在15个热点的一线和二线城市及周围。
北京、上海、广州、深圳已经全面升级为认房又认贷，同时限购政策十分严格。值得注意的是，本轮调控中，一线城市对自住需求抑制的趋势在上升。外地户籍人士的刚需受到社保年限从严和限购政策的制约，本地户籍人士的改善需求则受到限购和限贷以及认房又认贷的影响。
“从全国趋势看，本轮房地产调控相比去年‘930’执行力度更严。特别是以北京为代表的一线城市，再次全面收紧，而且持续打补丁。”中原地产首席分析师张大伟认为，预期在改善需求被抑制后，北京、成都、厦门等城市有望进入低迷调整期，“成交量已经出现了明显下调，很可能在二季度出现价格调整。”
限购政策细节更精准
在全国楼市分化的大背景下，分城施策的理念在各地楼市调控中得到了充分的体现，纵观本轮调控，政策细节上的设计显得更为精准到位。
在广州3月17日限购政策升级之后，佛山的限购政策“补丁”版也落地了。佛山市人民政府办公室发布《佛山市人民政府办公室关于进一步完善我市新建商品住房限购政策的通知》，从3月25日开始，除了继续执行区域政策之外，在限购区域首套房也需要1年社保或纳税证明，限购第二套。
与2016年10月7日发布的限购政策相比，本次政策继续把禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从等11个镇街作为限购区域。对在佛山无房的非本市户籍家庭，由原来可在限购区域购买两套新建商品住房，改为只能在限购区域内购买一套新建商品住房，且需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。
对此，佛山市住建局表示，本次收紧限购，首要目的是抑制投机炒房行为。对毗邻广州的11个镇街加码限购政策，收紧非本市户籍家庭购房资格，进一步抑制市外投机炒房行为。
不过，值得注意的是，佛山限外仅限于一手住宅，对二手住宅并没有此类限制。
与佛山恰好相反，成都的调控新政则把限购范围从商品住房扩大到二手房。根据新政内容，从3月24日起，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)某研究院智库中心研究总监严跃进在接受媒体采访时表示，把二手房纳入到限购的范围，这个做法和最近北京约谈中介等做法类似，即一手房要管控，二手房也要管控，这有利于部分成都市区和郊区次新房炒作现象的减少，有利于一二手房市场都有一个稳定的市场局面。所以也使得此前买二手房钻政策的漏洞减少了。此外，业内认为，二手房纳入限购会对成交量降温促进较大，对中介行业有一定的影响。
热点城市也“认房又认贷”
3月28日晚，福州、杭州及厦门相继推出房地产市场调控新政，引发关注。其中，杭州和厦门均明确了“认房又认贷”的政策。至此，原本在一线城市普及的“认房又认贷”，开始向热点二线城市蔓延。
在商业性住房贷款方面，杭州进一步调整了信贷首付比例，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。在住房公积金贷款政策方面，杭州进一步严格公积金贷款认贷标准，在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。
同日，人行厦门市中心支行宣布，根据国家相关住房信贷政策规定和本市实际，指导市场利率定价自律机制，执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策。
浙江大学房地产研究中心主任贾生华认为，今年以来，杭州房地产市场特别是二手房市场量价齐涨。另一方面，面对超预期上涨的房价，一批购房者陷入了“恐慌性”购房，市场出现明显的“过热”状态。之前出台的限购限贷政策虽然在一定程度上抑制了投资、投机需求，但是政策力度不够，市场仍然火爆。此次进一步加大政策力度，提高限购门槛，收紧住房信贷政策，特别是执行“认房又认贷”，非常有必要，有利于稳定市场预期，进一步抑制投资、投机性需求，促进市场回归理性。
调控力度在加强，但稳房价仍是重心。《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任韩文秀日前表示，调控的方向和取向是因地制宜，根据不同地方、不同城市的情况，区别对待。库存大的地方要去库存;房价上涨压力大的或者上涨比较多的城市，就要采取相应措施来抑制房价过快上涨。“总而言之，既要去库存，也要稳房价，这是总的要求。”
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