杭州二手房购房的具体流程

　　在杭州，房价越来越高导致很多购房者在购房的时候都选择了二手房，那么，杭州购买二手房的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的杭州购买二手房的流程，希望能帮到你们。

　　杭州二手房购房的流程

　　第1步、看房：

　　验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。

　　第2步、签合同：

　　确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。

　　第三步、选购：

　　首先考察性价比.消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免一些不必要的麻烦。

　　第四步、办手续：

　　必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

　　第五步、交房：

　　按照合同约定执行。办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。

　　杭州二手房交易需要的费用

　　一、查档20元公证费成交价*0.3%营业税:成交价*5.6%

　　1、普通住宅满5年(含5年)免征。

　　2、普通住宅未满5年,全额征收。

　　3、非普通住宅满5年,差额征收。

　　4、非普通住宅未满5年,全征个人所得税:成交价*1%

　　(1)、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。

　　(2)、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

　　(3)、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

　　(4)、直系赠与,看老证,满5年免征。

　　二、契税:

　　1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

　　2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

　　3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金: 成交价*0.5%,房改房征收。

　　三、土地增值税:

　　1、成交价*1%,住宅免征

　　2、非住宅,全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。印花税:成交价*0.05%

　　(1)、住宅类,暂免。

　　(2)、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。转让手续费:

　　第1种情况：面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。

　　第2种情况：面积*6元/平方米,商品房。

　　第3种情况：面积*8元/平方米,别墅及非住宅。

　　四、产权转移登记费:

　　(1)、80元/本,住宅及配套车库

　　(2)、550元/本,非住宅及不配套车库。

　　(3)、10元/本,共有权证。贴花税:5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算

　　A、税种解析：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税

　　B、征税对象：经济合同、产权转让数据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证

　　C、纳税人：买卖双方

　　D、税率：0.05%

　　E、征收范围：所有二手房交易

　　F、缴纳印花税的计算方式及案例

　　产证印花税：每证5元;属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元;属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。

　　杭州二手房交易注意事项

　　1、一定要在合同中写明违约的处理方法和违约的具体情况;

　　2、合同中有标明过户时间

　　3、所有的款项的缴纳都要有收据，这样才能保证自己的资金安全，较好就是使用银行的资金监管业务;

　　4、过户是一定要对方所有的人到场亲自签名，只有这样才是有效的过户。

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