广州购房要如何办理公积金贷款

　　随着广州的快速发展，很多在广州打拼的年轻人都会选择在广州贷款买房，而其公积金贷款也是其中的一种方式。以下是由学习啦小编为大家整理的广州购房公积金贷款的流程，希望能帮到你们。

　　广州购房公积金贷款的流程

　　1. 初审

　　住房公积金管理审核申请人提交的材料,出具评估通知单。

　　2. 评估

　　住房公积金管理指定评估机构,评估要购买房屋的价值。经济适用房不需走价值评估流程。

　　3. 审核

　　申请人持评估报告和其他初审材料到住房公积金管理进行贷款审核。

　　4. 办理担保手续

　　按照自己选择的担保方式办理担保手续。担保方式有“抵押+保证”、“抵押+保险”、“第三保证人”等。

　　5. 签订借款合同

　　根据银行标准,确定借款人的借款额度和还款期限。

　　住房公积金贷款额度的计算公式

　　借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(长可贷年限)

　　若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。

　　不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。

　　申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

　　购房公积金贷款的条件

　　1. 自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款)

　　2. 有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料;

　　3. 具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%)

　　4. 具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)

　　5. 同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

　　购房公积金贷款的注意事项

　　1、申请贷款前不要动用公积金。

　　如果在贷款之前动用了公积金，那么，您的贷款额度就会为零，意思也就是说很有可能不能申请公积金贷款。

　　2.贷款期限。公积金贷款期限长为30年。

　　3、在借款初一年内不要提前还款。

　　部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

　　4、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。

　　5.贷款规定。

　　若贷款人曾经有过公积金贷款，若还需要贷款的话，需要在上次贷款还清的前提下才可以再次申请公积金贷款。

　　6. 按时还款

　　后借款人应在按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内，同时，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。

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