杭州购房公积金贷款的办理流程

　　在杭州，大部分购房者在购房的时候都会选择贷款的方式，这样可以减轻购房的压力，而其中一种贷款方式就是公积金贷款。以下是由学习啦小编为大家整理的杭州购房公积金贷款的流程，希望能帮到你们。

　　杭州购房公积金贷款的流程

　　(一)贷款申请

　　职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。

　　(二)贷款受理

　　1、公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查。

　　2、初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录。

　　3、初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。

　　(三)贷款审批

　　1、职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。

　　2、公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。

　　3、因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。

　　4、职工贷款申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。

　　(四)合同签订

　　职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》(下简称《担保借款合同》)。借款人同时签具借款借据。

　　(五)放款审核

　　中心收到房屋抵押权证后进行放款审核，放款条件如下：

　　1、属期房商品房(经济适用房)贷款的，放款条件为：办妥并收执《预告登记证明》，所属楼盘已申报结顶。

　　2、属现房商品房(经济适用房)贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》，所属楼盘已申报结顶。

　　3、属二手房、房改房等其它贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》。

　　(六)贷款发放

　　委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。

　　1、申请商品房贷款(含经济适用住房)的，贷款资金直接转入指定的商品房预售资金专用监管专户。

　　2、申请二手房贷款的，贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。

　　3、申请房改房贷款、拆迁安置房住房贷款的，贷款资金转入借款人银行存款账户。

　　杭州公积金贷款的首付比例

　　1.购买商品房(含经济适用住房)建面140平方米以下的，首付比例不得低于20%;购买商品房(含经济适用住房)建面140平方米(含)以上的，首付比例不得低于30%。

　　2.购买本市二手房的，房屋建造的年份在2000年(含)以后的，首付款比例不得低于购房款的30%;房屋建造年份在2000年以前的，首付款比例不得低于40%。房屋建筑面积在50平方米以下的，贷款首付比例不得低于50%;不符合首套公积金贷款政策的，首付比例不得低于40%。

　　杭州公积金贷款需要的材料

　　1、购买商品房(含经济适用住房)的，提供购房合同、首付款收据(发票)。

　　2、购买本市二手房的，提供房屋转让合同、首付款收据(发票)或现金缴款单(收款账户须为监督支付账户)，出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书。

　　3、购买公有住房的，提供公有住房买卖协议、价格审批表、售房款储存监收证明单、出售方的房屋所有权证。

　　4、拆迁安置的，应在合同签订、付清购房总价款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请，提供房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、安置房购房发票、拆迁安置单位的房屋所有权证(分户证)及资金结算单。

　　杭州购房公积金贷款的注意事项

　　一、 购房者在申请银行贷款之前,切记不可以动用公积金。

　　因为公积金存储的剩余金额跟公积金贷款的额度是有很大联系的,如果在您的公积金账户上是没有余额，那么您的公积金贷款的额度也就是零,也就意味着您是不能够申请公积金贷款。

　　二、 贷款后出租的住房不要忘记告知义务。

　　当您在贷款期间出租了已经抵押的房屋,您就必须将已经抵押的事实书面告知承租人。

　　三 、在贷款还清后,要记得撤销抵押。

　　借款人就可携带银行贷款结清的证明和抵押物的房地产其他项权利证明去前往房产所在区、县的房地产交易撤销对其的抵押。

　　四、 在使用公积金贷款买房之后,一年内是不要提前还款。

　　严格要按照公积金贷款规定来还款,等待还贷款满一年后再申请提出提前还贷,而且还款额要记得超过6个月的还款额。

　　五、 在还贷期间,出现还款难的现象,记得去和银行协商。

　　首先和银行协商,去银行申请延长借款的期限,经银行审批部门审批通过后,银行才会再受理借款人的延长借款期限申请。也就是这样可以延缓借款人近期还款难的问题了。

　　六、 在申请公积金贷款买房之前,一定要认真正确的评估自己购房借贷的能力,做好方方面面的准备。

　　公积金贷款和商业贷款之间存在着一定的贷款差异,一定要事先了解清楚申请公积金贷款的要求及条款,选择好适合个人住房贷款的种类,重要的是,要充分评估好自己的还贷能力,按照贷款时约定还款额足额还款,如果在还款时留下什么不良信用记录就不好了。

　　七、 就是要准备好公积金贷款材料。

　　申请公积金贷款时不管是商品房还是二手房,又或者是单位集资的建房,都要事先弄明白具体所需哪些材料,并按照其要求准备好,申请者也可以列一张清单,把应该准备的每一项都事先准备好,免得到后乱了手脚。

　　八、 公积金贷款额度不得能超出上限。

　　在提取总额是也是不能超过房产总额,且公积金的账户余额是不能够用于购房首付的。如果公积金贷款的额度已经不足以支付房款的话,也不要着急放弃公积金贷款,在使用公积金贷款之后,剩余房款是可以再申请使用商业贷款的。

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