公积金贷款异地购房需要具备哪些条件
在生活中，很多人在购房的时候都会选择公积金贷款的方式，这样可以减少购房的压力，但是，申请公积金贷款是需要一定的条件的，以下是由学习啦小编为大家整理的公积金贷款异地购房的条件，希望能帮到你们。
公积金贷款异地购房的条件
<1>只有参加了住房公积金缴存制度的职工才能有资格申请住房公积金贷款买房,反之则不能申请使用公积金贷款买房。
<2>参加住房公积金缴存制度的购房者在申请使用公积金贷款买房还应必须符合以下条件:即是申请贷款之前连续缴存公积金的时间不得少于六个月。如果职工缴存的公积金的行为不连续,说明其贷款者的收入不稳定,在发放贷款之后容易产生较大风险。
<3>在配偶的一方申请公积金贷款买房时,没有还清贷款的本息之前,配偶双方均不得再次获得公积金贷款。
<4>贷款申请人在提出公积金贷款申请的时候,除去必须具有比较稳定的经济收入和偿还贷款的能力以外,同时没有其他债务比如尚未还清的数额较大的、可能影响公积金贷款偿还的。
公积金购房贷款具体的流程办理
1、预审。向分、管理部提出申请,贷款工作人员根据申请人的具体情况出具意见书。
2、初审。申请人结清商业贷款后持意见书到分、管理部提出贷款申请,分、管理部贷款工作人员对借款人提供的材料进行审核,准予贷款的与借款人签订有效的合同。
3、复审。由分、管理部贷款工作人员对借款资料进行复审。
4、终审。由分、管理部主任对借款资料进行终审,终审通过的办理房屋抵押事宜。
5、抵押登记或开发企业进行阶段性担保。所购房屋能够设定抵押权,办理公积金贷款抵押登记手续。如所购房屋的开发企业与我正在合作并同意对该笔商转公贷款进行阶段性担保,与我签署补充协议后可办理。
6、发放贷款。将公积金贷款资金划入借款人账户。
公积金贷款购房的材料
(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;
(2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);
(3)合法的商品房购房合同或协议;
(4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;
(5)借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;
(6)有效的担保证明;
(7)办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
贷款购房交首付的注意事项
一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内。如果购买的是现房，则开发商须提供房屋所有权证和国有土地使用证。购现房需要查看开发商是否有大证。
二、了解项目是否存在抵押情况。如果项目存在抵押，抵押期满，无法偿还贷款的话，银行作为抵押权人行使抵押权，对房产进行拍卖，所得价款优先受偿，购房者作为第三方无法与银行对抗，风险不言而喻。由于期房抵押查询不接待个人，需要时可委托律师进行查询。
三、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
四、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
五、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
六、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
七、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
八、可请专业人员审查。在签订房屋买卖合同时，好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
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