上海首套购房贷款需要的条件有哪些

时间：2017-09-19 17:26:09 李婉24由分享

　　随着经济的发展，上海的房价也越来越高，这也让很多外地人只能选择贷款的方式在上海购房，但是，上海购房贷款是需要一定条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的上海住房贷款的条件，希望能帮到你们。

　　上海住房贷款的条件

　　1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人;

　　2、申请人年龄与借款期限之和不超过70;

　　3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款;

　　4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力;

　　5、有经办理银行认可的有效担保;

　　6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务;

　　7、该办理银行规定的其他条件。

　　上海买房贷款需要的证明

　　(1)提供个人在上海的个人所得税证明或社保缴纳证明,要求连续缴纳一年以上;

　　(2)如果需要商业贷款,需提供高于月供两倍以上的收入证明;

　　(3)如果需要申请公积金贷款,还需连续缴纳公积金半年以上,且余额不低于5000;

　　(4)按照国家和上海市住房限购政策规定,购房人应如实申报其家庭情况,包括婚姻状况。上海各区县房地产交易对购房人提交的户口簿、结婚证等材料进行审核,并通过与民政部门信息比对方式核对购房人婚姻登记记录。

　　上海贷款购房的流程

　　借款人在办理贷款前，应查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行

　　发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章

　　贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批

　　贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款

　　国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续

　　通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行

　　通知借款人领回借款合同、借据、保险单

　　贷款行信贷员将贷款档案归档

　　各种贷款方式的特点

　　商业贷款——智取还款方式能省钱

　　特点:商业贷款现今被广泛运用于大众人群中,明显的在于商业贷款能满足购房人额度高的要求,并且购房人还享有多样化的还款方式,例如等额本金、等额本息、双周供等等,只要还款方法得当,购房人还是能够找到减轻按揭负担压力的好方式,还贷年限一般在30年左右,这点满足了购房人充裕的还款时间。商业贷款的劣势体现“限购限贷”调控政策之后,银行对于购房人的第三套房不予贷款。另外,商业贷款的还款利率较公积金贷款稍高。

　　商业贷款适用人群:商业贷款的适用人群较广泛,一般适用于企业高层或者收入较稳定的人群。

　　公积金贷款——还款利率低明显

　　借款人看重公积金贷款在于,二套房使用公积金贷款,依旧参照首套房政策。其次,购房人之所以选择公积金贷款购房一方面是因为贷款利率低,另一方面公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只需每月的还款额不低于规定还款额,就可以随意确定月还款额,便于借款人的资金安排。公积金贷款的唯一劣势就是,上限额度一般控制在80万元,除了一些资质良好的客户能够达到100万元左右。所以在贷款额度上,公积金贷款比较适用于购买小户型的购房人。

　　公积金贷款适用人群:凡是公积金缴存者都可以选择公积金贷款,这其中较为显著的人群为上班的白领一族。

　　抵押款——灵活“玩转”不动产

　　特点:抵押款一般适用范围较广,再与借款人可以把现有完全产权的房屋作为抵押物,贷得的款项可以用于各类消费用途,包括购车,住房装修,购买大额消费品等,而且借款人的个人条件及资料俱全的情况下,经过审核可以快速放款,能够满足借款人快速融资的需求。但是借款人使用抵押款的劣势是还款利率较高,目前房产抵押贷款利率5年以上基准是6.8%,一般都需要上浮15%--30%之间。

　　另外,房屋抵押贷款用于款的还款年限较短,一般长的还款时间为10年。

　　抵押贷款适用人群:抵押款适用于急需资金用于各类消费或经营的人员,例如个体经营有房人群。

　　补按揭贷款——买房人新“钱”途

　　特点:眼下楼市房价呈下降走势,不少购房人使用全款购房,但是这样一来手头上就没有多余的流动资金。补按揭贷款明显的正好可以满足全款买房后,近期想贷款的借款人融资需求。凡是借款人全款购买房产,房产证未超过一年的均可办理补按揭贷款,而且贷款成数较高,年限长。唯一美中不足的就是还款利率稍高,基准利率上浮15%-20%。

　　补按揭贷款适用人群:补按揭贷款适用于全款买房后近期想贷款的借款人,且房产证自颁发日期起未超过一年时间的。

　　无抵押贷款——个人资质也可以当“钱”花

　　特点:无抵押贷款的明显在于,借款人不需要任何抵押物,只需身份证明,收入证明,住址证明等材料向银行申请的贷款,银行根据的是个人的信用情况来发放贷款。但是无抵押费贷款要求借款人的个人条件比较高,借款人必须具备稳定的置业和收入。其次,由于银行办理无抵押贷款承担风险较高,所以借款人办理无抵押贷款还款利率较高,年限较短,在额度上也有控制。一般情况下,上限额度在20万元左右,利率上浮25%-35%,还款时间控制在1-3年以内。

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