厦门购房需要具备的条件有哪些

　　随着厦门的快速发展，很多购房者都会选择到厦门购房，但是，在厦门申请购房需要一定条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的厦门购房的条件，希望能帮到你们。

　　厦门购房的条件

　　1、不能贷款，全额付款。

　　2、提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明后,可以贷款70%,首付30%。

　　外地户口如何迁入厦门?比如我曾03年在厦门大学就读本科,但一直没在厦门工作。现在想在厦门买房，除了一些特殊条款外,要厦门唯一条路就是买房,要求一手房。

　　你买的房子在那个区域,就在那。当然岛内好了,但房价贵,带户口的面积大,比如岛外80平以上带三个户口,岛内普通商品房150平以上带三个户口,高档商品房看房管局批复(如楼中楼好象120平以上就两个户口)。没在厦门工作、提供不了社保等都不是问题。

　　厦门买房的流程

　　1、选择房产

　　购房者可以通过广告或中介人员的介绍得知一些房产的相关信息，也可以通过在网上搜索得知，还要注意了解好房屋贷款的相关信息，以保证贷款的顺利取得。

　　2、办理贷款

　　购房者在确认自己选择的房产得到银行贷款支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《贷款申请书》。

　　3、签订购房合同

　　银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或贷款承诺书，购房者可与售房者或其代理签订购房合同。

　　4、签订贷款合同

　　购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与银行签订贷款合同，明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　5、办理抵押登记、保险

　　购房者持贷款合同及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，银行为防范贷款风险会要求购房者申请人寿、财产保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。

　　6、开立还款账户

　　购房者在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与贷款合同有关的贷款本息和欠款。办理相关手续后，银行一次性将贷款划入购房者的指定账户。

　　厦门购房的注意事项

　　1、避免定金陷阱：很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同!!而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套!

　　2、避免抢房陷阱开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房!这样很多人为了抢到好的房号。就会不加思考的去把房子抢到手!而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢!!别勉抢到之后价格过高!!

　　3、观看房屋面积：有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大!所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考!!

　　4、查看开发商口碑：网上可以直接搜索这个楼盘怎么样!或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子!甚至有的还有视频曝光的。比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字。避免买到黑心开发商的房子!!

　　5、看五证：开发商要有这五本证书才有售房资质!

　　厦门购房首套房的贷款额度

　　1、商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);

　　2、公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。注意：公积金如没有评级，一般多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

　　3、首套房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额　贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)

　　4、值得注意的是，目前厦门市各银行仍“认贷不认房”，即对名下拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，可执行首套房贷款政策。

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