2017佛山购房需要具备的条件
如今，很多年轻人都会选择到佛山工作，甚至在佛山购房定居，但是，佛山购房是需要一定条件的，以下是由学习啦小编为大家整理的佛山购房的条件，希望能帮到你们。
佛山购房的条件
一、同意以所购住房为抵押担保。
二、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。
三、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
四、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
五、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
六、已经签署购买住房的合同或协议。
佛山购房的流程
一、首先是通过媒体收集有关于房地产项目的各种信息。
二、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。
三、通过对自身消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘、位置、物业管理、环境、居住小区的配套面积、总价格)进行综合全面的衡量分析，初步确定一个适合自身实际所需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行比较筛选，确定一部分备选项目。
四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。选定项目后，交订金前，好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。
五、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间要注意详细查看开发商提供的五证及相关文件)。
六、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。
七、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。
八、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。
九、房屋竣工验收合格后，开发商提供入住通知书及收楼须知，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中，着手办理业主入住手续。
佛山购房的优惠政策
1、 购房只需两成首付
据新规定，在不限购的城市，居民家庭若首次购买普通住房办理商业性个人住房贷款的，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即低首付20%。佛山作为不限购的城市之一，多数银行目前都已经实现了首套房两成首付、二套房三成首付，不过有的银行是在一定的条件下才会实行两成首付，比如欲购住房的面积在144平米以下等。
2、贷款利率低至八五折
在佛山贷款买房不仅只需支付两成首付，而且佛山各大银行还给出首套房贷款利率八五折的优惠，二套房贷款利率则执行1.1倍利率的标准，这就可以省下不少的利息，对于购房者来说无疑是一件好事。需要注意的是，各家银行的利率优惠力度会有差异，还是要看具体情况而定。
3、 夫妻可买两套房
佛山的限购令在2015年的5月1日就已经取消，这也就意味着外地人在佛山买房并不是只能买一套房。按照规定，非佛山户籍的居民若要在佛山买房，只需要身份证便可，不需出示佛山的社保缴纳或个税缴纳证明，而且夫妻两人可以购买两套房。
4、 可使用异地公积金贷款
据规定，佛山允许使用公积金异地贷款，但是必须符合相应的条件才可以，同样要视具体情况而定。比如，在广州缴存公积金，在佛山贷款买房的话，购房者及其配偶中的一人需在佛山连续足额缴存六个月的公积金，或者购房者及其配偶中的一人为佛山本地户口。
5、契税、营业税有优惠
在佛山购房可享契税优惠，若购买家庭唯一住房且面积在90平方米及以下的，契税的税率为1%;房屋面积在90平方米以上的，契税的税率为1.5%。若购买家庭第二套改善性住房且面积在90平方米及以下的，契税税率为1%;房屋面积在90平方米以上的，契税税率为2%。此外，个人若购买两年及以上的住房对外销售的话，由原来的差额征收营业税变为免征营业税。
佛山首套房的首付比例规定
1、佛山首套房商业贷款，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低，例如:一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)。
2、利率打折(基准利率的85%)商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录、即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。
3、如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)根据调整，目前在不限购城市，首次购房只能贷到75%，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。
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