外地人在东莞购房贷款的条件是什么

　　在东莞，很多外地人都会选择用贷款的方式购房，但是，外地人在东莞申请贷款是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的外地人东莞购房贷款的条件，希望能帮到你们。

　　外地人东莞购房贷款的条件

　　(1)合法的身份;

　　(2)按时足额的缴存住房公积金的自然人;

　　(3)有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力;

　　(4)有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件;

　　(5)有所购住房的全部价款30%以上自筹资金，并保证用来支付所购住房的首付款。

　　(6)有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或(和)有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人;

　　(7)符合当地的公积金管理部门规定的借款条件;

　　(8)贷款行所规定的其他条件。

　　外地人东莞购房贷款的材料

　　1.身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件)

　　2.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;

　　3.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;

　　4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;

　　5.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证;

　　6.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

　　7.以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;

　　8.贷款人要求提供的其它文件或资料。

　　购房贷款要履行的义务

　　1、需要将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。

　　2、需要期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。

　　3、需要自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。

　　4、需要未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。

　　5、需要每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。

　　6、需要结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋权证》及保险单。

　　购房贷款的方式

　　一、房贷转按揭(房贷跳槽)：所谓房贷跳槽就是“房贷转按揭”。是指由新的贷款银行帮助客户找担保公司，还清原来贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找实惠的银行。

　　二、按月调息：如果央行加息，固定利率的房贷业务省钱。但一旦降息，选择浮动利率才划算。但“固定”与“浮动”转换需要支付违约金。

　　三、公积金还款：在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，大程度地降低每月公积金的还款额;大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

　　这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

　　四、长贷短还：部分提前还贷后，剩下的贷款应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。

　　五、双周供：尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，就减少了总体的贷款利息。

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