外地人在成都购房的条件2017

　　随着成都经济的发展，很多外地人会选择到成都购房，但是，成都购房是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的外地户口在成都买房的条件，希望能帮到你们。

　　外地户口在成都买房的条件

　　1、购房家庭需要提供在成都市一年以上纳税证明或者社保缴纳政策。

　　2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明。

　　3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

　　4、具有良好的信用记录和还款意愿。

　　5、具有支付所购房屋首期购房款能力。

　　外地人成都购房的流程

　　1、准备买房

　　成都买方首先要看自己有没有购房资格。以北京为例，没有北京户口，想在北京买房，需要连续缴纳5年个税或社保，有合法有效的暂住证，并保证自己名下在北京无房产。其次需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况，制定一个大概的购房计划。

　　2、看房选房

　　成都二手房的房源可在网上浏览房源信息，也可去门店找专业的经纪人咨询。核实房屋产权，产权清晰很重要，避免日后的纠纷。去看房时，需要重点关注房屋质量、小区环境、周边配套。

　　3、签约定房

　　成都购房者如果想买房子，可以向房东缴纳一部分的意向金，证明自己买房的诚意。交意向金后，会有一个意向金收据。然后跟房东谈房价，谈妥以后签订购房合同。 重要的事情要落实到合同中，合同中需要明确的包括首付、过户、户口迁走的时间，条件、违约责任，以及房屋核验出问题，谁来负责等。

　　4、贷款

　　成都选择按揭贷款的需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等等。如果是申请公积金贷款，根据国管公积金和市管公积金的不同，带齐相关材料，申办贷款。

　　5、付款

　　成都如果是按揭贷款，那么你只需要支付首期房款;如果是全额付款，建议你先做资金监管。

　　成都无论是支付首付款还是全款，都应当在银行柜台现场完成。支付房款后，一般同时要到房产交易 税务部门进行房产核价、核税等等。

　　6、缴税过户

　　成都签订购房合同后，买卖双方同时到缴税大厅办理缴税业务，缴纳的税费种类有契税、个税、 税，如果是经适房，还需缴纳土地出让金，公房需要多缴纳综合地价款。缴税成功后，买卖双方才能去不动产登记 办理过户手续。

　　7、物业交割

　　成都要注意前业主的物业费、水电煤气等费用有没有结清。需要让前业主将这些结清之后，再准备入住事宜。

　　8、入住

　　成都在购买二手房的过程中，产权、贷款、合同都容易发生纠纷，买卖双方都应该在对应的购房流程中，将 事情讲清楚，写明白。

　　成都办理首套房证明的材料

　　1、办理成都首套住房证明预约号时需携带以下材料：

　　(1)办理成都首套住房证明需本人(夫妻之间谁到场拿谁的身份证原件、复印件预约;

　　(2)办理成都首套住房证明需查询以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》);

　　(3)办理成都首套住房证明需本人身份证原件以及身份证复印件一份。

　　2、办理成都首套住房证明需查询时需携带以下材料：

　　(1)身份证：男方(含单身)原件、复印件一份，女方(含单身)原件、复印件一份;

　　(2)户口簿：男方(含单身)主页和本人页的原件、复印件一份，女方(含单身)主页和本人页原件、复印件一份;

　　(3)集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;

　　(4)结婚证的原件、复印件一份;

　　(5)单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。查询以家庭为单位，夫妻之间可以代办，其他人不可以代办，夫妻双方来一人就可以办理。

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