莆田购房申请贷款需要什么样的条件

　　莆田，是我国的历史文化名城，因此也吸引了很多购房者在莆田贷款购房，但是莆田贷款购房是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的莆田购房贷款的条件，希望能帮到你们。

　　莆田购房贷款的条件

　　①年龄、身份

　　年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;

　　②首付款

　　交齐首期购房款;

　　③收入

　　有稳定的收入和还款付息的能力;

　　④具有足够的自有资金

　　申请贷款时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金;

　　⑤抵押物

　　借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

　　⑥产权明晰

　　所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

　　⑦公告

　　所购的房屋不在拆迁公告范围内;

　　⑧其他

　　贷款银行要求的其他条件。

　　莆田购房贷款的流程

　　1、咨询贷款情况

　　签订合同前，购房者要先向拟申请贷款的住房公积金或银行咨询贷款业务，详细了解贷款政策并确认自身情况。

　　2、签订房屋买卖合同

　　交易双方协商好合同的细节，并签订房屋买卖合同。

　　3、提交申请

　　借款人填写《借款申请书》，并提供购房贷款所需要的资料。

　　4、资料审查

　　贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查，并在三周内正式答复申请人。

　　5、签订借款合同

　　贷款银行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并依照贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。

　　6、发放贷款

　　购房者根据国家和当地的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续，办理完毕后，贷款银行按照合同约定发放贷款。

　　莆田购房贷款的计算方式

　　一手房首付计算方式:

　　首付款=总房款-客户贷款额

　　贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)

　　二手房首付计算方式:

　　净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

　　贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

　　贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

　　莆田购房贷款的注意事项

　　第一、公积金账户里的钱不要随便提

　　虽然公积金的用途很多，可以用来缴房租，装修等等，能够用的范围越来越来广。但是千万要记住，不可以把账户里的钱都提取完，否则你公积金贷款额度就没了，也就没办法申请公积金贷款了。

　　第二、保持稳定的经济来源，不要频繁更换工作

　　银行一般会对申请人要求出具6个月以上、不间断的银行流水账单，根据这些评估申请人的还款能力。

　　除此之外，银行还会综合评估借贷人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入的稳定程度等等，所以对于借贷人来说，频繁的更换工作会影响到贷款的进度。

　　第三、做好当个“房奴”的心理准备

　　一旦决定贷款买房后，就要做好当个“房奴”的准备了，买房还款是一个长期的过程的，购房者每个月都必须按时还款，否则断供的后果是很严重的。对于购房者来说，必须在心里做好按时还款的准备了。

　　第四、选择合理的还款方式

　　目前，房贷的还款方式主要就是两种，一种是等额本息，一种是等额本金，前者是每月偿还等额的贷款，把本金和利息加在一起;后者是每月偿还等额的本金和剩余贷款所产生的当月利息。至于哪一种更合适，需要根据购房者自身情况来选择。

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