佛山购房办理贷款的新条件2017年
近几年，佛山房价的上涨已经远远超出人们的工资范围，因此 ，贷款也就成为人们购房的首选方式，但是，佛山申请购房贷款是有条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的佛山购房贷款的条件，希望能帮到你们。
佛山购房贷款的条件
1.申请办理房贷的人年龄必须在18岁到60岁的自然人,不分国籍。
2.申请办理房贷的人必须具有稳定职业以及稳定的经济收入,还必须具有按期偿付贷款本金和利息的能力。
3.申请办理房贷的人实际年龄加贷款申请年限不能超过70岁。
佛山购房贷款的流程
一、贷款申请。职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。
二、贷款受理
(一)委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查;
(二)初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录;
(三)初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。
三、贷款审批
(一)职工贷款申请人委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。
(二)自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。
(三)因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。
(四) 职工贷款申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。
个人贷款买房的资格问题
1.个人贷款买房资格之住房公积金贷款
申请住房公积金贷款需具备以下资格:
持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存;并且你要有稳定的职业和稳定的收入,具有偿还贷款本金和利息的能力;然后具有购买住房的合同或有关证明文件;我们还要提供住房资金管理部门还有一些担保的方式;我们作为购房者还要符合住房资金管理规定的其他的条件。
2.个人贷款买房资格之商业贷款
那么申请商业贷款买房需具备以下条件:我们必须是具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65周岁(含)之间;具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;具有良好的信用记录和还款意愿;具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;具有所购住房的合同书;具有支付所购房屋首期购房款能力;具有贷款人认可的有效担保;售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所购房屋具有房屋权证;房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;还有银行规定的其他条件。
佛山购房贷款的计算方式
一手房首付计算方式:
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)
二手房首付计算方式:
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)
贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。
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