武汉购房公积金申请的贷款利率

时间：2017-08-15 11:05:42 李婉24由分享

　　很多人在购房的时候，都会选择贷款，而公积金贷款也是其中一种贷款方式。那么，在武汉，购房公积金的贷款利率是多少呢?下面就是学习啦小编提供的武汉购房公积金申请贷款的利率，希望对你有帮助。

　　武汉购房公积金的贷款利率

　　1、根据《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》从2012年6月8日起，下调个人住房公积金存款利率。

　　2、归集的个人住房公积金存款利率下调0.1个百分点，由0.5%下调至0.4%。

　　3、上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由3.1%下调至2.85%。

　　4、从2012年6月8日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.2个百分点，由4.9%下调至4.7%。

　　5、五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.2%。

　　6、从2012年6月8日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

　　(1)公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。

　　(2)住房公积金贷款可贷房源范围广，二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。

　　(3)借款后如国提前还款，=可以选择部分还款或全部还款，无需预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

　　(4)住房公积金贷款购买住房时首付款低可至2成。

　　(5)住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税。

　　1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

　　2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

　　3.按照贷款高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款高限额为70万元。

　　4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。