二手房签订购房协议注意事项

　　许多人买新房压力比较大，就会买一些比较好的二手房。那么，购买二手房的时候，在签订购房合同需要注意什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　二手房签订购房协议的注意事项

　　1、确认基本信息的真实性与有效性。 房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写,不得随意增改文字。只有房地证或房产证中所属地址才是法律少有承认的房产合法地址,不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。

　　2、房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。这个面积是国家经过专业机构测量的面积,也就是法律上承认该房屋的权利面积。因为,有部分房屋附有赠送的小 院、阁楼、地下室或露台等,这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中,但是需要在合同的"其他条款"中注明,该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下 室或露台等。

　　3、房屋权属要明确注明。私产房要填写产权人和共有权人姓名,企业产要填写产权单位名称,公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等情况,须卖方出具相关证明。

　　4、交易金额及付款方式的约定。有关金额约定时应顶格大写,字迹清晰。如有小写,须注意前后一致。明确付款金额和具体时间,保证总金额一致,前后时间不冲突。过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金,卖方出具收款票据或收条,交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。

　　5、附属设施可依据"三要三不要"的原则。煤 气、暖气和一户一表要注明,并约定日期交接相关证件或变更证件。因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决,并且电话还涉及卖方的隐私,所以建议在 合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭,然后买方自行开通。如果有家具或电器等等留给买方,需要在合同中注明。并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的 交接日期。

　　6、签字及联系方式。合同需要买卖双方本人签字,并尽量多留存电话,留存住址或可以邮寄到的联系地址,以保证买卖双方的正常联系。

　　7、合同签署中不要留白和随意涂改。如需要修改,交易双方须全部在修改处签章确认。

　　阴雨天装修房子的注意事项

　　1、料尽量避免在阴雨天购买

　　阴雨天空气湿度大，一些易吸收水分的材料，如木材、板材、石膏板，在运送或存放的过程中处理不当，极易受潮，受潮后的板材会生霉点。并且在由板材做成木龙骨、木制品后，随着空气逐渐干燥，材料中的水分挥发后，极易开裂变形，影响装修质量，。所以购买材料时一定要注意材料是否干燥，还要尽量避免在阴雨天购买。

　　2、油漆部分不要着急

　　木制品表面在雨天时会凝聚一层水汽，如果这时刷漆，水汽便会包裹在漆膜里，使木制品表面浑浊不清。 比如雨天刷硝基漆，会导致色泽不均匀;而刷油漆，则会出现返白的现象。 另外，虽然阴雨天对墙面刷乳胶漆的影响不太大，但也要注意适当延长第一遍刷完后墙体干燥的时间。一般来讲，正常间隔为两小时左右，雨天可根据天气状况再作延长，不能急躁。

　　3、防止木制品因受潮而变形

　　阴雨天装修最重要的是防止现场制作的木制品变形。例如用板材做龙骨的石膏，因为板材的收缩系数比石膏大，木龙骨变形会直接导致石膏开裂，影响装修质量。业主可以在在木制门、窗成型并尚未刷(喷)漆时，可用重物对其平压近一周的时间，使门或窗的结构基本稳定，这样便可防止木制品因受潮而变形。饰面板材料进入现场后，首先封底油控制吸收水分，门套及门收口线，在钉装时留出收缩量，一个星期后再用收边机刨平，这样避免收缩后平和开裂。

　　4、雨尽量别铺木地板

　　无论是铺实木地板还是复合地板，都尽量不要在下雨天进行铺装。 因为阴雨天空气湿润，地面受潮，水分蒸发得慢，胶干得也慢，在这种情况下铺装木地板，将来很容易出现变形或空鼓现象，但检查地板含水率非常重要， 在阴天铺装木地板，业主应注意提醒装修人员要铺装得紧凑些，否则天一晴，水分被蒸发后，会导致木地板收缩，地板间缝隙增大。