更改购房合同的注意事项是什么

　　一般，在签订购房合同之后，基本都不会有更改，但是，有些购房者因为自身的原因，会申请购房合同更改。那么，更改购房合同需要注意哪些事情呢?以下是由学习啦小编为大家整理的更改购房合同注意事项，希望能帮到你们。

　　更改购房合同注意事项

　　1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真是目的是完成交易，则会被拒;

　　2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方;

　　3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

　　此外，大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名，但一般只有一次机会。

　　购房合同更名通常的需求

　　1、 买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度;事后再去掉其中一个买受人。

　　2、 买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人。

　　3、 出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。

　　更改购房合同的流程

　　1、 未完成网签和备案

　　这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。

　　2、 已经完成网签并完成备案

　　这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意(请注意，这十分重要!)，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。

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