外地人购房需要具备的条件是什么

　　如今，到外地购房的现象是很常见的，而在每个城市，对外地人购房都有一定的条件限制。以下是由学习啦小编为大家整理的外地人购房的条件，希望能帮到你们。

　　外地人购房的条件

　　1、购房家庭需要提供在成都市两年以上纳税证明或者连续24个月社保缴纳证明。

　　2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明。

　　3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

　　4、具有良好的信用记录和还款意愿。

　　5、具有支付所购房屋首期购房款能力。

　　外地人购房的办理手续

　　1、带齐身份证件、暂住证及复印件向房地产交易提交购房申请书。交易审核无误后,报房地产交易市场管理委员会审核盖章。管委会在审核《购房登记表》及其资料后,签发有效期为六个月的《外省市个人在京购房批准通知单》(以下简称《批准单》);

　　2、买房人在签订合同后15天内,携带身份证件、暂住证、《批准单》,购房合同正、副本,到交易申领《外省市个人在京购房办理产权通知单》(以下简称《通知单》),交易向购房人签发《通知单》后,收回《批准单》;

　　3、购房人携带《通知单》、合同、身份证件、暂住证与开发商共同办理立契过户手续,并按规定缴纳交易手续费、印花税等税费。

　　购房交房的注意事项

　　一、房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》

　　这是国家强制要求的，我国的合同法、建筑法、城市房地产管理法都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得建筑工程竣工表。因此，不管是购房者和开发商是否在买房合同中约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商在交房时都应提供的。

　　二、必须有“质量保证书"和"使用说明书"

　　这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。

　　三、开发商已取得国家认可的实测数据

　　开发商已取得国家认可的专业测绘单位积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决。

　　购房需要准备的材料

　　一、全款买房需要准备的材料

　　1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。

　　2、单身：身份证、户口本、单身证明。

　　二、贷款买房需要准备的材料

　　1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)。

　　2、单身：身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。

　　三、公积金买房需要准备的材料

　　个人申请公积金住房贷款需要提交的材料如下：1.申请人户口本(含首页,户主页)复印件;2.申请人身份证复印件;3.申请人收入证明原件;4.申请人公积金交存证明原件;6.购房合同和购房首付款原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;7.房屋销售许可证复印件;8.土地使用证复印件。

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