涿州购房需要哪些条件资格
如今，外地购房已经成为一种生活的趋势，但无论在哪个城市购房，都需要一定的资格条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的涿州购房的资格，希望能帮到你们。
涿州购房的资格
1、 稳定的经济收入,信用记录良好,有偿还贷款本息的能力,并提供真实可信的收入证明文件。
2、 申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁。
3、 按揭房产有共有人的,必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人,且主申请人必须具备以上条件。
4、 按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年。
5、 借款人与售房人签定《房地产买卖合同》,并支付不低于房价30%的首期购房款。银行规定的其他条件。
涿州购房需要的流程
1、首先通过网络等收集有关房地产项目的各方面信息。
2.对自身实际消费情况进行全面、综合的分析, 确定一个适合自身实际需要的购房框架,然后结合收集的楼盘信息进行筛选、比较,确定备选项目。
3、对于备选项目,通过楼书资料,电话咨询朋友做一番初步了解,接着抽出几天时间进行实地考察。
4. 现场考察过程中,可邀请一些懂行的朋友同行,这样对做出好选择会很有帮助。
5、选定项目后,交订金前,向房地产行业的律师或懂行的朋友了解一下签订合同时 自己应该留意的问题, 如有条件聘请一位房地产专职律师代办也可以, 从而确保购房后如果与开发商产生矛盾时不至于没有话语权。
6、做好上述准备后,去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。 (这期间要注意详细查看开发商提供的“五证”) 。
7、 按照约定时间与开发商签订正式的购房合同, 按合同约定的付款方式交纳购房款项。
8、 在规定期限内, 由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续, 并按规定交纳印花税。
9、合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法,可 向有关部门咨询。
10、房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售 部、物业公司财务部、管理处到现场集中,着手办理业主入住手续。
涿州购房需要注意的问题
第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，较好不要涉足。
第二， 看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即底价;有的是“均价”;有的是“较高限价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这一因素。
第三，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的利润。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，较好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。
第四，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。
第五，只买便宜不买贵的只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。一定要买较好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。
第六，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。
第七，物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。
第八，资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。
猜你感兴趣：
涿州购房需要哪些条件资格
上一篇：涿州购房落户需要哪些流程步骤
下一篇：新购房合同签订需要哪些步骤
