2017购房贷款的条件都有哪些

　　如今，贷款购房已经成为年轻人首选的一种购房方式了，那么，在申请购房贷款的时候，需要哪些条件呢?以下是由学习啦小编为大家整理的购房贷款的条件，希望能帮到你们。

　　购房贷款的条件

　　1)具有民事行为能力的自然人;

　　(2)(开发人员)在该镇永久居住或有效居留身份;

　　(3)一个稳定的职业和收入,良好的信贷,贷款服务能力;

　　(4)订立合约或协议,以购买房屋;

　　(5)没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付;住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款;

　　(6)贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够补偿能力的单位或个人;

　　(7)贷款人规定的其他条件。

　　购房贷款需要的资料

　　1、身份证件(居民身份证、户口本居留证件或其他身份证件);

　　2、借款人偿还能力证明;

　　3、合法的购(建、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件;

　　4、抵押物或质押权利清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机

　　5、构出具的抵押物估价报告书;

　　6、保证人同意提供担保的书面意见及保证人的资信证明;

　　7、借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明文件;

　　8、住房贷款行规定的其他文件和资料;

　　9、不同贷款用途所需提供的其他资料。

　　购房贷款时间的规定

　　1、商业贷款：具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，一般来说，男性不超过65岁，女性不超过60岁。新房的长贷款期限为30年，二手房长期限为15年。

　　2、公积金贷款：贷款期限长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

　　3、组合贷款：组合贷款中的公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的长贷款期限均不超过法定退休年龄，即男性60、女性55岁。

　　购房贷款还款的方式

　　1.贷款期限在一年(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。

　　2.贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。

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