2017福州购房政策
经济的飞速发展给人们带来财富的同时也带来了差距,针对房屋这一安身立命的场所,高收入者一掷千金,拥有多处房产甚至将其作为投机的工具,而中低收入者则筹钱贷款,有的竟斗室难求。下面由学习啦小编为大家整理的2017福州购房政策，希望大家喜欢。
2017福州购房政策
福州紧随东莞之后宣布了限购政策。
福州市政府办公厅印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》，通知规定，对以下三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房：
(一)拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭;
(二)拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭;
(三)无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。
实施商品住房限购政策
对以下三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。
(一)拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭;
(二)拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭;
(三)无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。
居民家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房(二手住房)，不包含居民家庭自建房、房改房、经济适用住房、征迁安置房等。
交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房和存量住房(二手住房)以买卖合同网签时间为准。
进一步完善差别化住房信贷政策
根据银发[2015]305号和银发[2016]26号文件规定，个人住房信贷政策由人行福州中心支行指导福建省市场利率定价自律机制决议后实施。
(一)对在本市五城区范围内购买首套商品住房的居民家庭，拥有本市五城区户籍的家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于30%;非本市五城区户籍居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%。
(二)对拥有1套住房且相应贷款未结清的本市五城区户籍家庭购买第2套商品住房，申请商业性个人住房贷款首付比例不低于40%。
加大房地产市场监管工作力度
建立健全房地产市场联合巡查工作机制，由市房管局、市建委、市市场监督管理局、市发改委(物价局)和市不动产登记和交易中心组成联合巡查工作小组，不定期开展房地产市场检查。重点对房地产市场是否存在违法违规预售行为，是否存在捂盘惜售行为，是否按规定在销售现场公示有关证件及销售情况，是否存在商品房买卖合同欺诈行为，是否存在违法违规房地产中介服务行为等进行巡查检查，依法依规查处企业违法违规行为，定期通报企业违法违规情况。加强舆论正面宣传引导，促进房地产市场平稳健康发展。
福州2016-2017年房契税新政
契税与营业税优惠政策调整部分购房者可少交几万
楼市去库存的一系列政策出台后，昨日又迎来了重磅措施——财政部等部门昨日联合发布通知，调整房地产交易环节契税与营业税优惠政策。根据最新的政策，许多福州购房者可以省下动辄数万元的费用。而在二手房方面，营业税收取门槛由5年收缩为2年，更将极大刺激二手房市场的繁荣。
契税或可少交好几万元税费
买房子，办理产权的时候要交契税，而这笔费用，是较大的一笔支出。
“在市区买了一套房，总价260万元。咨询了交易中心，办理产权，契税要7.8万元，还有公共维修基金1.65万元，不算其他杂费也要支出9.45万元。就因为这个，我到现在都没去办理产权。”昨日，市民陈女士这样告诉记者。
而从2月22日开始，这笔费用将显著下降。据悉，目前福州现行的契税标准，对家庭购买首套普通住房面积在90平方米以下(含90平方米)的，契税按1%税率征收;面积在90平方米～144平方米(不含90平方米)的，契税按1.5%税率征收。实行货币补偿的被征迁户，购买一套商品住房的给予免征契税，购买多套商品住房的，其购房款与货币补偿金额(含区位补偿、旧房补偿、货币补偿奖励、搬迁奖励等)等额部分给予免征契税。
按照这一标准，如果一个福州家庭购买首套普通住房面积在90平方米以下(含90平方米)的，契税没有变化，都是按1%税率征收;但是，如果购买的是144平方米以上户型的，则由3%的契税减为1.5%。如果是一套市区常见的200万元总价的新房，那么可以省3万元的契税。
而一户福州家庭如果是购买二套房，那么，先看是不是“首改房”。按照福州的规定，首次购买改善性普通商品住房(以下简称首改房)，是指居民家庭为改善居住条件而再次购买一套普通商品住房(含二手房)的行为，“首改房”的契税按首套房来认定。如果不是“首改房”，那么这次就能获得很大程度的减税，由原来的3%降至目前的1%或者2%，即最高可以省2%的契税。
房契税征收标准
根据国务院有关部署，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知明确该政策。
契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”通知中称。
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