公积金购房办理贷款的程序是什么

　　如今，贷款已经成为人们购房的首选方式了，而最常见的一种贷款方式就是公积金贷款啦。以下是由学习啦小编为大家整理的公积金贷款购房的程序，希望能帮到你们。

　　公积金贷款购房的程序

　　一、申请

　　借款人应向住房公积金管理提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人身份证，借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。

　　二、初审

　　住房公积金管理对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理出具《抵押物审核评估通知单》。

　　三、评估

　　申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估。

　　四、审核

　　申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理进行货款审核，若审核通过，管理开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

　　五、办理担保手续

　　申请人持《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式，就应该由保证人出具书面担保证书;如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式，就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。

　　六、签订借款合同

　　当前面的几项都审核通过后，申请人就可以签订借款合同了。

　　二手房公积金贷款的材料

　　二手房公积金贷款与商业贷款一样，需要以所购住房做抵押担保，除了要提供新房贷款所需资料，还需补充以下资料：

　　①卖方身份证、户口簿复印件;

　　②房产证原件和复印件;

　　③由公积金管理认可的评估机构出具的评估报告;

　　④由公积金管理认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议;

　　⑤由区级以上房产交易部门进行抵押登记。

　　公积金贷款的优缺点

　　优点：

　　1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款。

　　2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少。

　　3、公积金提前还贷可以申请提前全部还贷、提前部分还贷，只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。并且公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

　　缺点：

　　1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。

　　2、公积金贷款金额有限制。

　　3、有的地方规定公积金账户余额、缴存额度影响贷款额度。

　　4、由于公积金贷款申请周期相对较长，有的开发商或房东不接受公积金贷款。

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