西安购房公积金贷款都有哪些流程

　　在西安，很多人在购房的时候都会用公积金贷款的方式，因此，事先了解公积金贷款的流程是有必要的。以下是由学习啦小编为大家整理的西安购房公积金贷款的流程，希望能帮到你们。

　　西安购房公积金贷款的流程

　　1. 贷款咨询 借款申请人向管理的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行。

　　2. 提交申请

　　(1).借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

　　(2).婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);

　　(3).经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件;

　　(4).贷款银行要求提交的其它证明材料。

　　3. 贷款受理、银行初审

　　(1).受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;

　　(2).查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

　　(3).受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;

　　(4).对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;

　　(5).受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

　　4. 签订合同 贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。

　　5. 抵押登记、银行复审 受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记; 受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

　　6. 管理终审、贷款发放 管理对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。

　　西安购房公积金贷款的还款技巧

　　公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房时，住房公积金管理中心根据借款金额和期限，给出一个低还款额，以后每月还款额不再一成不变，而是可以在还款金额不少于低还款额的前提下，根据自身的收入情况，自由安排每月还款额的还款方式。

　　值得注意的是，公积金自由还款在给与借款人大的自主性的同时，对借款人在技术手段、风险防范、实现等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己决定的，这就意味着整体利息支付也是由借款人自己定的。一般来说公积金贷款在还款的时候，先期还款越少，支付的利息越多;先期还款越多，支付的利息越少。

　　1. 自由还款为“日对日还款”，即放款日为当月某日，还款日即为每月某日。如果该月没有对应的还款日，则在当月后一天还款。例如：1月31日放款，2月28日还款。

　　2. 如果借款人不慎将用于还款的银行卡或者存折丢失，那么借款人必须携带同一银行的银行卡或者存折及时到申请贷款的管理部办理变更手续。

　　3. 借款人的贷款全部还清后，要到办理贷款的管理部领取还清全部贷款的证明。

　　西安购房公积金贷款的注意事项

　　一、 购房者在申请银行贷款之前,切记不可以动用公积金。

　　因为公积金存储的剩余金额跟公积金贷款的额度是有很大联系的,如果在您的公积金账户上是没有余额，那么您的公积金贷款的额度也就是零,也就意味着您是不能够申请公积金贷款。

　　二、 贷款后出租的住房不要忘记告知义务。

　　当您在贷款期间出租了已经抵押的房屋,您就必须将已经抵押的事实书面告知承租人。

　　三 、在贷款还清后,要记得撤销抵押。

　　借款人就可携带银行贷款结清的证明和抵押物的房地产其他项权利证明去前往房产所在区、县的房地产交易撤销对其的抵押。

　　四、 在使用公积金贷款买房之后,一年内是不要提前还款。

　　严格要按照公积金贷款规定来还款,等待还贷款满一年后再申请提出提前还贷,而且还款额要记得超过6个月的还款额。

　　五、 在还贷期间,出现还款难的现象,记得去和银行协商。

　　首先和银行协商,去银行申请延长借款的期限,经银行审批部门审批通过后,银行才会再受理借款人的延长借款期限申请。也就是这样可以延缓借款人近期还款难的问题了。

　　六、 在申请公积金贷款买房之前,一定要认真正确的评估自己购房借贷的能力,做好方方面面的准备。

　　公积金贷款和商业贷款之间存在着一定的贷款差异,一定要事先了解清楚申请公积金贷款的要求及条款,选择好适合个人住房贷款的种类,重要的是,要充分评估好自己的还贷能力,按照贷款时约定还款额足额还款,如果在还款时留下什么不良信用记录就不好了。

　　七、 就是要准备好公积金贷款材料。

　　申请公积金贷款时不管是商品房还是二手房,又或者是单位集资的建房,都要事先弄明白具体所需哪些材料,并按照其要求准备好,申请者也可以列一张清单,把应该准备的每一项都事先准备好,免得到后乱了手脚。

　　八、 公积金贷款额度不得能超出上限。

　　在提取总额是也是不能超过房产总额,且公积金的账户余额是不能够用于购房首付的。如果公积金贷款的额度已经不足以支付房款的话,也不要着急放弃公积金贷款,在使用公积金贷款之后,剩余房款是可以再申请使用商业贷款的。

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