广州一手现房购房需要走那些流程

　　在广州，越来越多外来务工人员在这里扎根，那么，在广州购买一手现房的时候，需要走那些流程呢?下面就是学习啦小编提供的相关资料，希望对你有帮助。

　　广州一手现房购房流程

　　1、购买一手房需要准备的资料

　　购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对开发商卖房的基本要求。 “五证”包括以下的内容：国有的土地使用证、建设用地的规划的许可证、建设工程的规划的许可证、建设工程的施工的许可证、商品房的销售的许可证。 “二书”是指住宅质量的保证书、住宅的使用的说明书。

　　2、支付方式的确认

　　在购买之前应向开发商核实支付的方式：全款抑或是分期付款?能否按揭?首付的比例支付多少?按揭的还款期限长能够有多少?注意：如果按揭，每期需要还多少钱好找一个在银行工作的朋友帮忙计算一下，是否如售楼处人员计算的一致。

　　3、认购书的签订

　　检查核实完以上情况后，并且看完房子无质量问题后，可以签订认购书。购房者应认真、仔细地审阅认购书，并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件，在问清楚房屋建筑的进展情况后，有条件的还应实地考察一下。在此基础上，购房者可签订认购书并交纳定金或预付款，定金各开发商定的标准不一，几千到几万的都有，一般与商品房价格成正比。

　　4、购房合同的签订

　　在合同中，购房者必须要把全部有疑惑的问题落实清楚，发展商一般把一些承诺印在宣传品上，或售楼人员口头说出，但是实际交付的时候，很可能会出现问题，引起纠纷。开发商会推翻先前的承诺，合同中没有。因此千万不能疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。 您如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理。

　　购买一手房的注意事项

　　一，查询楼盘有无预售许可证，一般到当地房管局的官网可查;

　　二，查涉案房产有无他项权利，如抵押，查封等;

　　三，查开发商有无将楼款打入监控帐号。

　　四，看购房合同有关交楼、办证条件约定，一定要开发商取得竣工验收备案表才收楼，这样对办证有用。

　　五，合同的附件往往双正式条款还多，所以一定要看清，那里面陷井多。

　　六，合同不明条款，好请律师陪同。毕竟买房是一辈子的事。

　　购买现房的好处

　　1、 现房能直观地看到楼盘的品质

　　这是现房较大的优点，也是期房较大的缺点。作为购房者，能直接进入实体楼中查看房源。置业顾问的推销我们能一一检验。举几个例子，我们可以在早晨或者傍晚来检查采光效果，可以在雨天检查房屋顶层防水效果等。

　　2、 基本不存在购房风险

　　签合同交完首付，贷款下来交完余款后就可以收房了。买现房就是这么简单!我们不必担心开发商因为资金问题而买到烂尾楼。

　　3、 现房配套比期房更完善

　　现房配套更为成熟，开发商改卖现房后，要承担较大的资金压力。为了尽快完成销售，开发商会尽快完成商业、交通、教育等资源的入驻。如果这些都没有，谁还会去买房呢?

　　4、 节省资金

　　购买期房，交完首付和贷款后，一般人都要等待一段时间，可能是几个月，也可能是一两年。在这期间，购房者急需要承当租房费用，还得还银行房贷，双重压力还是挺大的。购买现房就不一样了，如果你及时入住，就没有租房成本了，如果你不愿意入住，收房装修后租出去也能抵扣银行房贷。

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