广州市首套房购房的详细流程

　　在广州，购房之前先了解购房的流程，是非常有必要的。那么，在购买首套房的时候，具体的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的广州首套房购房的流程，希望能帮到你们。

　　广州首套房购房的流程

　　一、看房：可以报名参加购房团先去踩点，看房好还是要去施工现场，沙盘不太可信。主要看楼间距、位置、周边的交通、环境及生活配套设施。还有看楼盘有没有封顶?没有的话贷款是办不下来的。

　　二、价格：先到网站上查查，推荐　。那上面的价格只是参考，因为网站上的价格真实度其实很低，好多都很久没有更新过了。标的价格要么是均价又或是低价。总价多少起的基本都是忽悠人的。

　　三、选房：先看户型图。好的户型，要方方正正，透光透气，干湿分开，动静分离;客厅与厨房要大些，阳台则不应太大也不要太多。正门不可以正对厕所或卧室。底层、顶层、边楼好别选。

　　四、交定金：选好房子后，就要签认购协议了。要注意的是：轻易别签!因为一旦签了以后如果不买了，定金是不退还的。

　　五、交首付款：一般认购协议签定后8天左右的时间内就要交首付款了，逾期要收违约金的。南京目前首套房首付低三成，但好多付些。这样利息少点，月供少点，贷款下的也快点。保管好购房，丢了没得补，以后办房产证，换都要用到的。

　　六、签合同：现在合同大部分是固定合同，闭着眼签就是了。

　　七、贷款：贷款银行选开发商指定的银行，这样以后可以避免贷款下不来时开发商催命。尽量使用公积金贷款，不足的再以商贷补齐。

　　八、还贷：下款后，银行会通知你去拿贷款材料，正本合同及签还款协议。搞定这些后，那就正式加入房奴一族了。

　　广州开家庭首套房证明的材料

　　1.夫妻之间开家庭首套房证明的，谁到场办理首套房证明就拿谁的身份证原件以及复印件预约;

　　2.如果是以查询家庭为单位的，18周岁以上70周岁以下的成年人需要本人到场，不能让别人代办首套房证明;

　　3.办理开家庭首套房证明的本人身份证原件以及身份证复印件一份。

　　4.男方需要携带身份证原件以及复印件一份，如果是女方需要携带身份证原件和复印件一份;

　　5.男方需要携带户口本主页和本人页的原件以及复印件一份，如果女方需要写到户口本主页和本人页原件和复印件一份;

　　6.如果办理首套房证明的家庭是集体户的需开户籍证明，带着开户籍证明的原件和复印件一份，如果办理首套房证明的是有未成年小孩需要户口原件和复印件一份;

　　7.如果办理首套房证明的家庭是结婚的需要携带结婚证原件和复印件一份;

　　8.丧偶、离婚、未婚的需要户籍所在地的民政局出具的单身证明原件和复印件一份。

　　9.如果查询是以家庭为单位的话，但是夫妻之间是可以代办，其他人是不可以代办的，夫妻双方只要来一人就可以办理首套房证明。

　　广州评估购房能力的内容

　　1、买房首付/贷款政策

　　确定有买房资格、无不良信用记录后，就要考虑买房首付了。首付是买房路上的拦路虎，是买房的一道门槛。

　　了解目前买房首付是多少，贷款政策是怎样，比如贷款的利率是多少等。

　　2、月供多少

　　贷款年限最长为30年，贷款年限长短受到房龄、贷款人年龄的影响。在贷款额度相同的情况下，贷款年限越长，则月供越少;贷款年限越短，则月供越多。通常情况下，月供应该控制在月收入的30%左右。

　　3、买房税费

　　新房的主要税费有：交房时缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费。

　　二手房的税费通常比较多，有契税、个税、增值税、中介费等主要的税费。

　　4、装修费用

　　不管买的是新房还是二手房，买了后，都得对房屋进行装修。这个装修包括硬装，即铺地板、刷墙等。软装方面，包括买家具家电等。这方面的费用，也是买房前要考虑的。

　　5、养房能力

　　买房入住后，要缴纳物业费、水电费、燃气费、网费等各种费用，如果有车位，还要缴纳车位费。

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