购房按揭贷款需要准备哪些材料

　　在购房的时候，最常见的一种方式就是按揭贷款，但是，由于按揭贷款的流程很复杂，因此需要准备的材料也有很多。以下是由学习啦小编为大家整理的购房按揭贷款的材料，希望能帮到你们。

　　购房按揭贷款的材料

　　1、 借款人身份证、户口簿或在中国境内的有效证件;

　　2、 稳定的职业和收入证明;

　　3、 房管部门认可的购买二手房买卖合同或者契约以及售房人指定的银行开立的收款账号;

　　4、 提供首期存款存入银行的证明，或者是银行认可的中介机构出具的首期购房款收据;

　　5、 有配偶者提供夫妻证明;

　　6、 共同借款人的，提供各方借款人签订的共同还债责任的书面承诺;

　　7、 提供售房人已取得所售房产的全部产权，并居于房地产权证书;

　　8、 借款人提供售房人或者房屋共有人同意出售的产权证明;

　　9、 如二手房正出租，则出具承租人同意搬迁的证明材料;

　　10、房龄在2年以上的，出具房屋价值评估报告;

　　11、贷款银行规定的其他资料。

　　购房按揭贷款的流程

　　首先是申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表:有效身份证件;婚姻状况证明;质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。

　　第二是银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

　　第三是签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。

　　第四是发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

　　第五是经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

　　第六是贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

　　购房按揭贷款的注意事项

　　注意一：申请贷款前不要动用公积金

　　如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

　　注意二：在借款初一年内不要提前还款

　　按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。提前还款不仅没有好处，还要缴纳一部分的违约金，慎重选择。

　　注意三：还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

　　当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请。

　　注意四：贷款后出租住房不要忘记告知义务

　　当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人，以避免不必要的麻烦。

　　注意五：贷款还清后不要忘记撤销抵押

　　当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。

　　注意六：不要遗失借款合同和借据

　　申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

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