拍卖房产的具体流程

　　对于很多刚接触房屋拍卖的人，会因为不了解步骤，而像一只无头苍蝇一样到处乱撞。那么，房屋在拍卖的时候，有哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　房屋拍卖的具体流程

　　1、拍卖房产流程中客户委托，拍卖行接受：房产的人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，委托人的代理人就是拍卖行，拍卖行以自己的名义主持拍卖在接受委托后。

　　2、鉴定与估价拍卖：拍卖房产拍卖前的准备工作是对拍卖房产进行鉴定和估价，必须由房地产评估师进行核定房产评估，并评估结果产生的相应责任承担。

　　3、拍卖房产底价的确定：指拍卖成交应达到的低价格基数，导致拍卖失败往往是由于底价过高，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。

　　4、确定拍卖日期：拍卖房产日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。

　　5、发布拍卖公告：拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。

　　6、审查竞买人资格：拍卖房产过程中参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。

　　7、竞买人缴付保证金：在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。

　　不能拍卖的房产情况

　　(1)未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书);

　　(2)共有房地产，未经其他共有人书面同意的

　　(3)权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;

　　(4)权利人对房地产的处分权受到限制的;

　　(5)以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的;

　　(6)司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的：

　　(7)国家依法收回土地使用权的;

　　(8)法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。

　　8、组织拍卖会实施：拍卖房产拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。

　　9、拍卖品的权属移交：拍卖房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的权或使用权。

　　可以买房的房产条件

　　(1)以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付全部使用权出让金;

　　(2)土地使用权已经依法登记并取得土地使用权证;

　　(3)对于成片开发地块，需转让地块应已形成工业用地或者其他建设用地条件;

　　(4)规划管理部门已经确定需转让地块的规划使用性质和规划技术参数;

　　(5)出让合同约定的其他条件;

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