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2016年房地产买房新技巧

学习啦【房地产知识】 编辑:冰芝 发布时间:2016-09-13

  买房也是有技巧的你知道吗?面对高房价,不少人都觉得买房的日子遥遥无期,有人望房兴叹,消极生活;有人“投机取巧”,在黑暗中寻找光明。其实房地产买房只有找对技巧,买到即实惠有好的房子也不是没有可能的。下面是学习啦小编带来关于2016年房地产买房新技巧的内容,希望能让大家有所收获!

  2016年房地产买房新技巧

  区位和地段很重要

  先看地域是为了交通和生活的便利,还有的就是孩子的学校范围。出行选择的多样性也是好房子必不可少的要素,多区域公共交通、快速交通体系可以让你随时随地掌控全城。当然最好附近有地铁站点,既方便快捷也为未来物业的升值提供了很好的增长平台。

  留意交房时间

  购房者千万不可忽略交房时间。通常在买房时售楼员会告知一个大概的交房时间,但由于工程进度会受到许多外在因素的影响,延期交房的事件时有发生。尤其是对于刚需族,在购房之初一定要做好这个思想准备。

  有时候根据情况要做好延期收房的准备,以免措手不及。另外,在购房时还应该计算好装修时间。

  开发商品牌和物业

  好房子自己会说话,选择开发商品牌在购房时显得尤为重要。大品牌开发商之所以强大,最重要的不仅仅是品牌的自身实力,另一方面,还来源于客户对其的认可度。开发商品牌与实力都跟居住安心度有很大的关系,提前了解房产基础知识是很有必要的。至于物业,也是必须看的,好的物业会直接给日后生活带来更大便利。

  充分了解户型设计

  好户型的房子,哪怕面积小,也能给住户舒适的感觉,所以户型一定要重视。具体要看布局合理性、朝向或景观向,结合自家需求,底层或顶层慎选。

  买房选现房更靠谱

  现房、准现房,房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、采光、楼间距等重要因素已经一目了然,大家购买时更加放心。

  2016房地产买房投资有以下几个特点

  1、 位置的固定性和不可移动性。

  2、 使用的长期性。

  3、 影响因素多样性。

  4、价值大量性。

  5、 保值增值性。

  6、 行业相关性。

  2016年房地产发展趋势

  (一)国家继续坚定调控房地产经济,对房地产市场进行干预

  当前房地产调控的目标:一是促使房价稳定, 二是促进房地产市场长期稳定健康发展。 国家稳定房地产市场的决心坚定,在支持合理自住和改善性住房需求的同时, 将继续对自住性、 改善性、 享受性及投资投机性的需求采取差别化的信贷政策和税收政策, 继续严格地实施房屋限购措施。 房产税试点城市扩容趋势明显,限购进一步升级和扩围,限贷政策继续从紧, 这些都将为遏制房价的过快上涨。 “国五条”及其细则向外界传递了调控政策保持连续的强烈信号, 其中最受关注的是将对二手房按转让所得征收20%的税的细则, 这项政策将直接导致二手房出售成本大增。 细则一公布, 人们抢在地方细则出台之前抓紧过户, 二手房交易量激增,交易大厅门庭若市,挤满了前来过户的人群。 地方执行细则落实后, 则二手房业主出售意愿将骤降,改善型需求减少部分买房人可能会暂缓购买计划, 因此短期看,新政出台后,二手房交易量将大幅下滑, 购房需求的目光短期会更多投向在转让环节有税收优势的商品房,但长期看,对新房市场同样有冲击, 因为很多改善型买家若不把手中的房子在二手房市场上卖掉, 就不会到一手市场买新房。 新政将使房价受到抑制, 商品房和二手房的需求和成交量都将萎缩。

  (二)住房市场化与住房保障

  同步推进,形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的格局高端以中高档商品房为主,满足高收入群体改善性住房需求;中端以普通商品房为主,面向中等收入者;低端以经适房、廉租房为主,面向低收入家庭,房地产市场的主要压力来自于中低收入者。 今年保障房建设的目标是基本建成 470 万套、 新开工 630 万套。 保障房建设有助于增加住房供应,对房价有平抑的作用。 经济适用房通过免收土地出让金、减免配套费,降低了售价,确保中低收入家庭有房可买。 住房保障的方式和重点, 从为低收入者提供产权式的住房的 “以售为主”,转变为更加符合市场机制的 “租售并存”,保障的重点是解决居住问题而不是产权问题。

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