购房期房签约的具体流程
期房与现房不同的是，期房没有办法直接入住，需要等待很长的时间才能交房。那么，在签订期房合约的时候，需要走哪些程序呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。
期房签订的具体程序
(1)选择打算购买房子的地点，到当地的售楼处询问了解市场行情;
(2)询问房屋的价格，首付比例，交付时间等;
(3)明确之后，可以签订购买期房的认购书，明确交付的时间及违约的责任 ;
(4)签订购房的合同，合同中应对房屋质量及验收要求作出详细规定，并明确如不能按期交房或者交房质量与承诺不一致时的各项赔偿计算方法，文件由负责人签字并加盖公章;
(5)随时关注楼盘施工进展情况;
(6)房屋盖好之后，确认质量不存在问题的话，办理入住手续，领取房产证。
购买期房的优缺点
优点：
1、因为先期就购买，有利于选择好户型和好位置。买的是还没有竣工的房子，销售工作才刚刚的展开，一般的开发商能提供较多的房源，朝向比较好的户型也包含在其中，购房者也就有了很大的选择的余地。
2、买期房贷款多可以达房价的70%。
3、期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。正因为一般期房比现房，所以很多“炒楼族”一般是买期房，卖现房，从中渔利。
缺点：
1、期房合同上写明的开发商哪一天交房，但是有的开发商往往逾期不能交房。不管是开发商原来有意欺骗或其他客观原因，都给买房者带来不利。
2、开发商前期过度炒作理念或带有欺骗性所带来的严重恶果，购房者买房时看了模型，其中绿地、景观、整体规划、户型等各方面都觉得较理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原来开发商介绍房地产和楼书上介绍的有很大差别。
3、开发商如在交房前倒闭，购房者会是大经济受害者，这种情况在90年代后半期我国许多城市时有发生。
购买期房需注意的问题
(1)购买的期房是不是一定先签合同并支付一定数量定金?
对于预订的期房，一般先交纳一部分定金;如果是直接签购房的合同，可以不交定金。
(2)余下期房房款办理按揭，是否需要等楼顶封顶才可以?
签订商品房的买卖的合同并支付首付款后，再申请办理按揭，以个人的我名义买房可申请按揭。
(3)如不需按揭，余下房款一般什么时候支付给地产公司?
支付房款可以一次性支付，可以办理按揭，也可以分期付。
(4)个人买房，以后小孩户口可以不可以迁过来?
房子取得产权证，即可办理孩子户口迁入的手续
(5)一定特别警惕，当房屋价格过于离谱，需要特别引起注意，谨防上当受骗，天上不会掉馅饼，房子这么大的事，不要贪图小便宜!
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