17年南京购房新政
限购一直是这两年房地产市场的主旋律.由于限购政策本身的局限,使得刚性需求和供需矛盾并没有真正解决,加重了消费者观望、等待的心理,造成大量的国内资本外流.为探究限购对我国房地产资本投资的实际影响。下面由学习啦小编为大家整理的17年南京购房新政，希望大家喜欢。
17年南京购房新政
南京上调三区购房首付
据新华社电 人民银行南京分行与江苏银监局16日联合下发通知，调整南京市非主城区(高淳、溧水、六合三区)住房信贷政策，拥有2套以上住房的居民家庭在郊区买房也将被限贷甚至停贷。
通知要求，将六合区购房最低首付款比例由25%调整为30%;高淳区、溧水区最低首付比例由20%调整为30%。有1套房且未结清贷款的家庭，在高淳区、溧水区最低首付款比例由30%调整为40%。
此外，通知还要求加强对近郊三区购买第三套房的限制：拥有2套以上住房、贷款已结清的家庭，银行将审慎把握是否发放贷款及确定具体的首付比例。而对有2套以上住房、贷款未结清的家庭，银行将不得发放“三套”及以上的住房贷款。
16日是南京楼市“停售令”实施首日，从当日起南京在主城区范围内对拥有2套以上住房的户籍居民家庭停售新房和二手房。同时，拥有1套以上住房的非户籍居民在郊区(高淳、溧水、六合三区)购房也被要求停售。这也是南京首次将郊区纳入严格限购范围。
记者此前在高淳区采访发现，主城区限购的效应，正让这里的品牌楼盘一号难求，一个房号甚至被炒到了十多万元。业内人士认为，此次限贷政策实际上是为了抑制近郊三区房价的快速上涨，对郊区限购限贷的升级有利于进一步抑制投资性需求。
南京市于3月15日印发《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》(宁政办发〔2017〕56号)，将南京市限购区域由主城区扩展至六合区、高淳区和溧水区。根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件规定，对于实施“限购”措施的城市或区域，居民家庭首次购房和首套房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例30%;二套房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例40%。按照国家对限购地区住房信贷政策的要求，现将南京市六合区、高淳区、溧水区住房信贷政策做出如下调整：
一、居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款的，按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策，六合区最低首付款比例由原来的25%调整为30%;高淳区、溧水区最低首付比例由原来的20%调整为30%。
二、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，以及有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭，六合区最低首付比例继续保持35%不变;高淳区、溧水区最低首付比例继续保持30%不变。
三、对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，六合区最低首付比例继续保持50%不变;按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策，高淳区、溧水区最低首付款比例由30%调整为40%。
四、拥有两套及以上住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，继续按照原有的差别化住房信贷政策，由银行根据从严控制金融风险的原则，审慎把握是否发放住房贷款，以及确定具体的首付比例。
五、居民家庭已有两套及以上住房、且相应购房贷款未结清的，继续按照原有的差别化住房信贷政策，即不得发放“三套”及以上的住房贷款。
南京购房限购新政策
收紧限购
文件明确，在限购范围内(除高淳、溧水和六合)，非本市户籍居民家庭在购买首套住房时(包括新建商品住房和二手住房)，应提供由南京市地税部门开具的自购房之日起前2年内，在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明;或由人社部门开具的自购房之日起前2年内，在南京累计缴纳1年及以上的社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
文件要求，在已有限购措施的基础上，在限购范围内(除高淳、溧水和六合)，对未拥有住房的本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房(包括新建商品住房和二手住房)。三是各类人才仍按照相关政策执行，不受非本市户籍居民家庭购房的限制。仇惠栋
“离婚炒房”行不通了
在9月25日南京出台的新版“限购”政策中，明确“暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房”，因此有不少炒房客纷纷向民政部门“出动”，试图以离婚的方式骗取购房资格，按照过去的经验，成年单身人士可以购买两套住房，这就为炒房客提供了“便利”。
而在昨天公布的“史上最严”调控政策中，明确了本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房，也就是说，以“离婚”方式获得购房资格的话，夫妻一方必须净身出户，如此才能购买一套住房，显然加大了“离婚”购房的风险，业内人士预计，今后“离婚”炒房的投资客可能会大幅减少。
外地人购房门槛抬高
同样是在9月25日的新政中，对于外地人来宁购房的情况，提出了限购1套住房，包括二手房与新房。然而，昨天的“升级版”调控明确提出，外地人不仅只能限购1套住房，而且还必须提供2年内的累计1年社保证明或个税证明，这与2011年出台的“限购令”类似，在一定程度上抬高了外地人来宁购房的门槛，实质上是遏制了外地炒房客的“入侵”。
记者了解到，在南京楼市的部分热门区域如江北等地，外地人购房比例一度超过三四成，其中多数是奔着炒房投资的目的而来，业内也多次呼吁应对外地炒家设置门槛，此次终于在“史上最严”调控中有所体现。
收紧限贷
昨天公布的文件中指出，在限购区域(除高淳、溧水、六合)内，实施差别化住房信贷政策。具体如下：
一、居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，最低首付款比例维持不低于30%。
二、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于50%。
三、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由原来的50%调整为不低于80%。对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
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